TOKİ YEDEK LİSTESİ SORGULAMA: İSTANBUL KONUTLARI İÇİN UMUTLAR SÜRÜYOR

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yürütülen mega projelerde asil hak sahipleri noter huzurunda ilan edilse de, süreç burada noktalanmıyor. Özellikle İstanbul 100 bin sosyal konut projesi gibi devasa etaplarda, asil listede yer alan ancak belgelerini süresi içinde teslim etmeyen, peşinat ödemesini gerçekleştiremeyen veya hane halkı gelir sınırı gibi başvuru şartlarını ihlal ettiği tespit edilen kişilerin hak sahiplikleri iptal ediliyor. İşte bu noktada, kura çekimi sırasında belirlenen yedek liste devreye giriyor. TOKİ, boş kalan her bir konutu sırasıyla yedek adaylara devrederek projenin tam kapasiteyle tamamlanmasını sağlıyor. Yedek listede yer alan vatandaşlar için bu durum, ev sahibi olma hayalinin hala canlı olduğunu gösteren hukuki bir güvence niteliği taşıyor.

İSTANBUL 100 BİN KONUT YEDEKLER NE ZAMAN AÇIKLANACAK?

İstanbul projelerinde yedek listelerin resmen işleme alınması, asil hak sahiplerine tanınan yasal sürenin dolmasıyla başlar. 2026 takvimine göre, asil hak sahiplerine sözleşme imzalamaları için verilen 15 ila 30 günlük sürenin ardından banka kayıtları incelenerek boşa çıkan konut sayısı netleştirilir. Genellikle asil sözleşme döneminin tamamlanmasını takip eden 15 iş günü içinde idare tarafından yedek listesi çağrısı yayınlanır. İstanbul gibi yoğun katılımın olduğu projelerde, yedek adayların heyecanla beklediği duyuruların asil sözleşme döneminden hemen sonraki ayın ilk haftalarında ilan edilmesi öngörülmektedir. Bu süreçte yedek sırasındaki ilk adaydan başlayarak kontenjan dolana kadar tebligatlar gönderilmeye devam eder.

E-DEVLET ÜZERİNDEN TOKİ YEDEK LİSTESİ SORGULAMA NASIL YAPILIR?

Yedek sırada bulunan vatandaşlar, sıralarının gelip gelmediğini ve güncel durumlarını fiziksel bir ofise gitmeden dijital kanallar üzerinden anlık olarak kontrol edebilirler. Sorgulama işlemleri için izlenmesi gereken adımlar şöyledir:

• e-Devlet Kapısı: T.C. kimlik numaranızla giriş yaptıktan sonra "Toplu Konut İdaresi Başkanlığı" hizmetleri altındaki "Konut/İşyeri Hak Sahipliği Sorgulama" sekmesine tıklayarak projedeki yedek durumunuzu ve güncel sıranızı görebilirsiniz.

• Resmi Web Sitesi: toki.gov.tr adresindeki "Kura Sonuç Sorgulama" bölümünden, başvuru yaptığınız il ve proje adını seçerek listenin son halini indirebilirsiniz.

• ALO TOKİ Hattı: 444 86 54 numaralı hat üzerinden, kimlik bilgilerinizle projenizdeki yedek çağrı sürecinin hangi numarada olduğu bilgisini talep edebilirsiniz.

YEDEK HAK SAHİPLERİ İÇİN SÖZLEŞME SÜRECİ NASIL İŞLER?

Yedek listede olup da sırası gelen vatandaşlar için mülkiyet süreci asil hak sahipleriyle benzer ancak daha hızlı bir takvimle işler. Süreç şu dört ana adımdan oluşur:

1. Duyuru ve Bilgilendirme: İdare, sırası gelen yedek adaya SMS yoluyla veya resmi internet sitesi duyurusuyla "sözleşme daveti" yapar.

2. Belge Teslimi: İkametgah, vukuatlı nüfus kayıt örneği ve gelir belgesi gibi evraklar belirlenen tarihlerde ilgili banka şubesine teslim edilir.

3. Peşinat Yatırma: Konutun belirlenen satış bedeli üzerinden %10 peşinat tutarı banka hesabına yatırılır.

4. İmza Aşaması: Tüm kontroller tamamlandıktan sonra "Gayrimenkul Satış Sözleşmesi" imzalanır ve yedek aday resmen hak sahibi statüsüne geçer.

YEDEK LİSTESİNDE SIRA GELMEZSE ÜCRET İADESİ YAPILIR MI?

Başvuru döneminde emanet edilen katılım bedelleri (genellikle 500 TL veya 1000 TL), asil veya yedek listede olup da konut sahibi olamayan tüm vatandaşlara iade edilmektedir. Eğer yedek listedeyseniz ve tüm kontenjanlar asil hak sahipleri tarafından doldurulduğu için size sıra gelmezse, TOKİ’nin projenin kapandığına dair resmi açıklamasının ardından yatırdığınız tutarı geri alabilirsiniz. İade işlemleri, başvuruyu yaptığınız banka şubesinden, ATM’lerden veya bankanın internet şubesi üzerinden gerçekleştirilir. Bu işlem için genellikle kura sonuçlarının kesinleşmesi ve yedek çağırma sürecinin resmen sonlandığının ilan edilmesi beklenmektedir.

TOKİ KONUT TİPİ SEÇİMİ NE ZAMAN? DAİRE BELİRLEME SÜRECİ BAŞLIYOR

TOKİ projelerinde hak sahipliği kurasını kazanan vatandaşlar için konut tipinin netleşeceği tarih, projenin fiziksel ilerlemesiyle doğrudan bağlantılıdır. İdare, konutların hangi blokta ve kaçıncı katta olduğunu belirlemek için inşaatların belirli bir kaba inşaat seviyesine (genellikle %50 ve üzeri) ulaşmasını beklemektedir. 2026 yılı projelerinde, konut tipi belirleme işlemleri projenin bulunduğu bölgeye ve etap sayısına göre farklı tarihlerde gerçekleştirilecek. Hak sahipleri, hayallerindeki evin 2+1 mi yoksa 3+1 mi olacağını, oda sayısından cephesine kadar tüm teknik detayları öğrenecekleri ikinci bir kurayı, yani **"Konut Belirleme Kurası"**nı beklemek zorundadır. Bu kura, projenin teslimat takviminden yaklaşık 6 ile 12 ay önce yapılarak vatandaşların ödeme planlarını netleştirmelerine olanak tanır.

2+1 VE 3+1 DAİRE SEÇİMİ NASIL YAPILACAK? SÜREÇ NASIL İŞLER?

TOKİ sisteminde konut seçimi, kişisel bir tercihten ziyade noter huzurunda yapılan adil bir kura sistemine dayanmaktadır. Başvuru döneminde alınan ön tercihler (2+1 veya 3+1 kategorisi) sürecin ilk basamağını oluştursa da, kesinleşen daireler şu üç temel adımda şekillenir:

• Hak Sahipliği Kurası: Sürecin ilk etabıdır. Burada isimleri çıkan vatandaşlar, ilgili projeden konut alma hakkını yasal olarak kazanmış olurlar.

• Konut Belirleme Kurası: İnşaat süreci ilerlediğinde gerçekleştirilen asıl kura budur. Noter huzurundaki bu çekilişle hak sahibinin dairesinin; bloğu, katı, cephesi, oda sayısı ve kapı numarası hiçbir şüpheye yer bırakmayacak şekilde belirlenir.

• Sözleşme Aşaması: Kurada çıkan net konut bilgilerine dayanarak, alıcının borçlanma tutarı kesinleşir. Vatandaş, bu bilgiler ışığında bankaya giderek satış sözleşmesini imzalar ve mülkiyet sürecini resmileştirir.

KONUT TİPİ DEĞİŞTİRMEK MÜMKÜN MÜ?

Vatandaşların en çok merak ettiği hususlardan biri olan daire değişikliği konusu, TOKİ mevzuatında belirli sınırlar dahilinde ele alınmaktadır. Kura çekimi sonrasında belirlenen daire tipi ve kat numarası üzerinden işlemler yürütülür ve kura sonucuna itiraz ederek daire değiştirmek mümkün değildir. Ancak, hak sahiplerine sunulan tek esneklik "becayiş" (daire takası) hakkıdır. Bazı projelerde idarenin belirlediği süreler dahilinde, aynı proje içindeki iki hak sahibi karşılıklı olarak anlaştıkları takdirde dairelerini takas edebilmektedir. Bu işlem için tarafların aynı banka şubesinde ve belirli bir takvim aralığında müracaat etmesi şarttır. Ancak becayiş imkanının her proje için sunulmadığı, projenin özel şartlarına bağlı olduğu unutulmamalıdır.

E-DEVLET ÜZERİNDEN TAKİP VE DUYURULAR

Konut tipi seçimi ve daire belirleme kurasına dair tüm takvimler, TOKİ’nin resmi web portalı ve e-Devlet kapısı üzerinden anlık olarak paylaşılmaktadır. Vatandaşların herhangi bir hak kaybı yaşamaması için e-Devlet üzerindeki "Konut Hakkı Sorgulama" ekranını periyodik olarak kontrol etmeleri gerekmektedir. İdare ayrıca, kura tarihlerinden önce sistemde kayıtlı olan telefon numaralarına bilgilendirme SMS'leri göndererek süreci kolaylaştırmaktadır. Kura çekilişleri, geçmişte olduğu gibi 2026 yılında da TOKİ'nin sosyal medya hesaplarından canlı yayınlanarak tam şeffaflıkla izlenebilecektir.

KONUT BELİRLEME KURASINDAN SONRAKİ ADIMLAR

Konut belirleme kurası tamamlanıp daire numaranız ve oda sayınız netleştikten sonra, sürecin mali boyutu devreye girer. Bu aşamadan sonra idarenin ilan ettiği banka şubesine (Ziraat Bankası veya Halkbank) giderek konutun şerefiyeli bedeli üzerinden hesaplanan peşinat tutarının yatırılması gerekmektedir. Sözleşme imzalandığı an itibarıyla aylık taksit tutarlarınız ve ödeme başlangıç tarihiniz de kesinleşmiş olur. Anahtar teslimi ise, inşaatın %100 tamamlanma oranına ulaşması ve geçici kabul işlemlerinin bitmesinin ardından, TOKİ tarafından belirlenen teslim programı dahilinde yerinde gerçekleştirilir.

Görkem'in planlarıyla kaosa sürüklenen akşamda çıkan yangın, tüm aileyi büyük bir tehlikenin içine attı. Nursema’nın kaçış yolunun kapanması ve alevlerin ortasında mahsur kalması izleyiciyi ekrana kilitledi. Dizideki bu kritik sahnede Nursema'nın ağır yaralandığı görülse de, ölüp ölmediği bilgisi yeni bölüm fragmanına ve gelecek hafta yayınlanacak bölüme saklandı.

Asil Nursema’yı kurtardı mı?

Dizideki gerilimi artıran en büyük hamle Asil’den geldi. Asil, kendi hayatını riske atarak alevlerin içine daldı ve Nursema'ya ulaşmaya çalıştı. Sahnenin kesildiği nokta, Asil'in Nursema'yı dumanların arasından çekip çıkardığına dair güçlü bir işaret verse de, karakterin sağlık durumu ve yangının yarattığı hasar henüz netleşmedi.

Kulislerde konuşulanlar ve ipuçları

• Ceren Karakoç'un Paylaşımları: Ünlü oyuncu, geçtiğimiz aylarda diziden ayrılan rol arkadaşları (Sıla Türkoğlu, Emrah Altıntoprak vb.) için duygusal veda mesajları yayınlamış ancak kendisinin ayrılacağına dair bir sinyal vermemişti.

• Karakterin Geleceği: Nursema, hikayenin kilit taşlarından biri olduğu için izleyiciler karakterin "mucizevi bir şekilde" kurtulmasını bekliyor. Bazı iddialar, Nursema'nın bu yangından ciddi yaralarla kurtulacağı ve hikayesinde yeni bir dönemin başlayacağı yönünde.

• Resmi Kaynaklar: Show TV ve Gold Film, heyecanı korumak adına Nursema’nın akıbetini sır gibi saklıyor. Kesin sonuç için önümüzdeki cuma akşamı yayınlanacak yeni bölüm bekleniyor.

Özetle: Nursema'nın öldüğüne dair kesin bir bilgi yok; Asil onu alevlerin arasından çıkarmak için hamlesini yaptı ancak karakterin yaşayıp yaşamayacağı veya Ceren Karakoç’un projeye devam edip etmeyeceği gelecek bölümde belli olacak.

TOKİ İSİM SOYİSİM LİSTESİ AÇIKLANDI MI? TOKİ İSTANBUL 100 BİN KONUT 2026 25 NİSAN KAZANAN LİSTESİ SORGULAMA LİNKİ VAR MI?

İstanbul’da yeni bir yaşamın kapısını aralamak isteyen milyonlarca vatandaşın odak noktası 25 Nisan 2026 tarihine kilitlenmiş durumda. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın koordinasyonunda titizlikle yürütülen "Yüzyılın Konut Projesi" kapsamında kura heyecanı zirve yaparken, "TOKİ isim soyisim listesi açıklandı mı?" ve "TOKİ İstanbul 100 bin konut 2026 25 Nisan kazanan listesi sorgulama linki var mı?" soruları internette en çok aranan başlıklar listesine girdi. Ancak, hak sahibi olma umuduyla kura gününü bekleyen vatandaşlara yönelik kritik bir bilgilendirme yapmak gerekirse; kesin sonuçlar ve kazananlar listesi henüz ilan edilmedi. Kura çekimi noter huzurunda canlı olarak gerçekleştirilmeden önce herhangi bir kazanan listesinin yayınlanması yasal olarak mümkün olmadığından, vatandaşların kura çekim saatini beklemesi gerekiyor.

TOKİ İSİM SOYİSİM LİSTESİ: KİMLER KURAYA GİRMEYE HAK KAZANDI?

Büyük çekiliş öncesinde idare, sürecin şeffaflığını sağlamak adına başvurusu kabul edilen ve reddedilen adayların yer aldığı kapsamlı "ön isim listesini" kamuoyunun erişimine açtı. 15 Nisan 2026 tarihi itibarıyla güncellenerek kesinleşen bu listeler, hangi vatandaşların 25 Nisan’daki büyük kura küresine girmeye hak kazandığını gösteriyor. Eğer başvurunuzun güncel durumunu hala kontrol etmediyseniz, kuraya dahil edilip edilmediğinizi öğrenmek için iki güvenilir yol bulunuyor: İlki, TOKİ’nin resmi web sitesindeki "Duyurular" sekmesini incelemek; ikincisi ise e-Devlet portalı üzerinden "Kura Başvuru Durumu" ekranını ziyaret etmektir. Bu listelerde adınızın yer alması, şartları sağladığınızı ve büyük çekilişte ev sahibi olma şansınızın devam ettiğini belgelemektedir.

İSTANBUL 100 BİN KONUT KAZANAN LİSTESİ SORGULAMA LİNKİ NE ZAMAN AÇILACAK?

Vatandaşların büyük bir sabırsızlıkla beklediği "TOKİ İstanbul 100 bin konut 2026 25 Nisan kazanan listesi sorgulama linki" şu an itibarıyla aktif değildir. Bunun temel sebebi, hak sahiplerinin 25 Nisan Cumartesi günü noter huzurunda ve halka açık bir şekilde yapılacak olan canlı çekilişle belirlenecek olmasıdır. Söz konusu sorgulama paneli, noter heyetinin kura işlemini tamamlayıp tutanakları idareye teslim etmesinin hemen ardından, yani çekiliş günü akşam saatlerinde dijital sistemlere entegre edilerek erişime açılacaktır. Bu aşamadan sonra vatandaşlar, T.C. kimlik numaralarıyla sisteme giriş yaparak sadece saniyeler içinde "şanslı isimler" arasında olup olmadıklarını teyit edebilecekler.

KAZANANLAR LİSTESİ HENÜZ AÇIKLANMADI: İŞTE TAKVİM!

Özellikle sosyal medya platformlarında dolaşan "kazananlar belli oldu" veya "liste sızdı" şeklindeki asılsız paylaşımlara karşı vatandaşların dikkatli olması ve sadece resmi kaynaklara itibar etmesi gerekiyor. İstanbul kura takvimi, hiçbir şüpheye yer bırakmayacak şekilde şu adımlarla ilerleyecek:

• 25 Nisan 2026: Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın katılımı ve noter huzurunda İstanbul büyük kura çekimi start alacak.

• Canlı Yayın: Çekiliş anı, TOKİ’nin resmi YouTube kanalı üzerinden kesintisiz ve canlı olarak tüm dünyaya yansıtılacak.

• Aynı Gün Akşam: Kura çekimi biter bitmez veriler e-Devlet kapısına aktarılacak ve kesinleşmiş isim listeleri sorgulamaya açılacak.

E-DEVLET ÜZERİNDEN ADIM ADIM SONUÇ SORGULAMA

25 Nisan akşamı, kura heyecanının sonuçlarını resmi kanaldan öğrenmek isteyenlerin izlemesi gereken adımlar oldukça basittir. e-Devlet kapısına kişisel şifreniz ve T.C. kimlik numaranızla giriş yaptıktan sonra, arama çubuğuna "Kuralı Satış Projeleri İçin Kura Sonucu Sorgulama" yazmanız yeterli olacaktır. Karşınıza çıkan ekranda, başvuru yapmış olduğunuz "İstanbul 100 Bin Konut" projesinin detaylarına tıkladığınızda; "Asil Hak Sahibi", "Yedek Hak Sahibi" veya "Hak Sahibi Olamadınız" ibarelerinden birini göreceksiniz. Bu dijital ekran, ev sahibi olma yolundaki hukuki durumunuzu belirleyen en yetkili resmi beyan olarak kabul edilmektedir.

ALO TOKİ: TOKİ MÜŞTERİ HİZMETLERİ NUMARASI

Vatandaşların projelerdeki son durumdan kura sonuçlarına, güncel ödeme tablolarından başvuru şartlarına kadar her türlü teknik ve idari bilgiye en kestirme yoldan ulaşabileceği resmi kanal 444 86 54 numaralı "Alo TOKİ" hattıdır. Türkiye’nin dört bir yanından herhangi bir alan kodu çevirmeye gerek kalmadan doğrudan aranabilen bu çağrı merkezi, kurumsal bir danışmanlık köprüsü vazifesi görmektedir. Çağrı merkezine bağlanan kullanıcılar; başvuru iade süreçlerinden konut teslim tarihlerine, banka sözleşme aşamalarından taksit güncellemelerine kadar geniş bir yelpazede uzman operatörlerden destek alabilmektedir. Özellikle kura dönemlerinde yaşanan bilgi kirliliğinin önüne geçmek adına "Alo TOKİ" hattı, idarenin resmi ve yetkili sesi olarak en güncel verileri vatandaşlara doğrudan aktarmaktadır.

TOKİ ÇAĞRI MERKEZİ ÇALIŞMA SAATLERİ

Sosyal konut projelerine olan yoğun ilginin iletişim kanalları üzerinde oluşturduğu yükü dengeli bir şekilde yönetebilmek adına TOKİ müşteri hizmetleri, oldukça geniş bir mesai diliminde kesintisiz hizmet sunmaktadır. 2026 yılındaki güncel düzenlemelere göre çağrı merkezi; hafta içi sabah 08:30 ile akşam 20:00 saatleri arasında tam kapasiteyle çalışırken, hafta sonu ise 09:00 – 18:00 saatleri arasında vatandaşların taleplerine yanıt vermeye devam etmektedir. Bu esnek çalışma saatleri, özellikle mesai saatleri içinde vakit bulamayan çalışan vatandaşların kurumla irtibat kurmasını kolaylaştırmaktadır. Telefon hattının kapalı olduğu gece saatlerinde ise kurumun resmi web portalı ve e-Devlet kapısı üzerindeki interaktif sorgulama ekranları, 7 gün 24 saat boyunca bilgi akışını sürdürmektedir.

TOKİ ANKARA VE İSTANBUL MERKEZ BİNA İLETİŞİM BİLGİLERİ

Hızlı bilgi alımı için çağrı merkezi birincil seçenek olsa da, kurumsal yazışmalar, resmi evrak teslimleri veya yüz yüze görüşme gerektiren idari prosedürler için TOKİ’nin Ankara ve İstanbul’daki ana hizmet binaları da tam yetkiyle hizmet vermektedir. Ankara’nın merkezi noktalarından biri olan Bilkent Plaza’da konumlanan Ankara Merkez Bina, idari işleyişin kalbi olarak 0 (312) 565 20 00 numaralı telefon üzerinden ulaşılabilir durumdadır. İstanbul’daki hak sahipleri ve adaylar için ise Halkalı Atakent mahallesinde bulunan İstanbul Hizmet Binası, modern kampüsünde 0 (212) 495 40 40 numaralı hattı üzerinden megakentin sosyal konut operasyonlarını koordine etmektedir. Her iki hizmet binası da vatandaşların dilekçe ve resmi müracaatları için yasal başvuru noktaları olarak görev yapmaktadır.

E-DEVLET ÜZERİNDEN TOKİ SORGULAMA NASIL YAPILIR?

Teknolojinin sunduğu imkanları en verimli şekilde kullanan TOKİ, telefon hattında bekleme süresini sıfıra indirmek isteyen vatandaşlar için e-Devlet kapısını kapsamlı bir dijital işlem merkezine dönüştürmüştür. T.C. kimlik numarası ve kişisel şifre ile sisteme giriş yapan kullanıcılar, arama motoruna "Toplu Konut İdaresi Başkanlığı" yazdıklarında, fiziksel bir ofise gitmeye gerek kalmadan pek çok işlemi anlık olarak gerçekleştirebilmektedir. Bu dijital portal üzerinden; kura sonuçlarının asil veya yedek durumunu sorgulama, tapu devri işlemlerindeki güncel statüyü takip etme, kurada çıkmayan başvurular için iade taleplerini yönetme ve konut teslim programlarını inceleme gibi işlemler sadece birkaç saniye içinde tamamlanabilmektedir. e-Devlet üzerinden yapılan bu işlemler, hem zaman tasarrufu sağlamakta hem de kağıtsız ofis prensibiyle bürokrasiyi minimuma indirmektedir.

TOKİ İSTANBUL 2026 REHBERİ: KURA TARİHLERİ, ÖDEME PLANI VE TESLİMAT DETAYLARI

İstanbul’da ev sahibi olma hayali kuran milyonlarca kişi için 2026 yılı, Cumhuriyet tarihinin en büyük barınma operasyonuna sahne oluyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından koordine edilen süreçte, İstanbul’un farklı gelişim akslarında yükselecek 100 bin konut için izlenecek yol haritası tüm detaylarıyla kamuoyuna duyuruldu. Bu dev rehber, başvuru sahiplerinin kura çekiminden anahtar teslimine, peşinat ödeme takviminden taksit artış oranlarına kadar her türlü bilgiye tek bir kaynak üzerinden erişmesini sağlıyor. Ödeme planı kurgulanırken, özellikle megakentteki yüksek yaşam maliyetleri göz önünde bulundurularak, peşinat oranları toplam bedelin %10'u ile sınırlandırılmış durumda. Teslimat detaylarında ise, inşaat teknolojilerindeki hızlanma sayesinde konutların 24 ay gibi kısa bir sürede tamamlanarak hak sahiplerine teslim edilmesi hedefleniyor; bu da 2026 yılında kurası çekilen bir konutun 2028 yılı itibarıyla oturuma hazır hale gelmesi anlamına geliyor.

İSTANBUL TOKİ KURALARI NE ZAMAN ÇEKİLECEK?

Megakentte büyük bir heyecanla beklenen kura maratonunun başlangıç düdüğü, Bakan Murat Kurum’un yaptığı son açıklamalarla resmen çalmış oldu. 2026 yılı kura takvimine göre, İstanbul’un 100 bin asil hak sahibini belirleyecek olan noter huzurundaki çekilişler 25 - 27 Nisan 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek. Üç güne yayılan bu dev organizasyon, sadece fiziksel bir çekiliş olmanın ötesinde, şeffaflık ilkeleri gereği canlı yayınlarla tüm Türkiye’nin gözü önünde icra edilecek. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın da bizzat katılım sağlamasının beklendiği açılış töreniyle başlayacak olan süreçte, her ilçe için ayrı ayrı kurallar çekilecek. Noter onaylı asil ve yedek isim listeleri, çekilişin yapıldığı günün akşamında dijital ortamlara aktarılarak erişime açılacak; böylece vatandaşlar haftalarca beklemek zorunda kalmadan ev sahibi olup olmadıklarını aynı gün içinde öğrenme imkanına kavuşacaklar.

İSTANBUL TOKİ KONUTLARI HANGİ İLÇELERE YAPILACAK?

İstanbul’un kentsel dönüşüm ve planlı büyüme vizyonunun bir parçası olan sosyal konutların yükseleceği bölgeler, şehrin hem Avrupa hem de Anadolu yakasındaki stratejik noktalar üzerinde yoğunlaşıyor. Bakanlığın resmi duyurularına göre, 2026 projelerinin merkez üsleri olarak Arnavutköy, Başakşehir ve Tuzla ilçeleri belirlenmiş durumda. Bu ilçeler, geniş arazi stokları ve gelişmiş ulaşım altyapıları sayesinde 100 bin konutluk bu devasa nüfus yoğunluğunu kaldırabilecek potansiyele sahip. Özellikle Arnavutköy ve Başakşehir hattında yeni havalimanına yakın modern mahalleler kurgulanırken, Anadolu yakasında Tuzla bölgesi sanayi ve lojistik akslarıyla entegre bir yerleşim alanı olarak öne çıkıyor. Sadece binalardan ibaret olmayan bu projeler; okulu, camisi, meydanları ve ticari alanlarıyla tam teşekküllü, kendi kendine yeten uydu kentler şeklinde inşa edilecek.

TOKİ PEŞİNAT VE TAKSİT ÖDEMELERİ NASIL OLACAK?

Finansal modelleme açısından bakıldığında, 2026 TOKİ projeleri "erişilebilir konut" prensibiyle hareket ediyor. Ödeme sisteminin ilk basamağını oluşturan peşinat oranı, konut bedelinin net %10'u olarak belirlenmiş olup, bu tutarın sözleşme imzalama aşamasında bankaya yatırılması gerekiyor. Vatandaşların başvuru döneminde emanete bıraktığı 5.000 TL’lik bedel, bu peşinat tutarından düşülerek alıcıya ödeme kolaylığı sağlanıyor. Aylık taksit ödemeleri ise, gayrimenkul satış sözleşmesinin imzalanmasını takip eden ay itibarıyla start alıyor. Burada dikkat edilmesi gereken en önemli husus, taksitlerin sabit olmamasıdır; ödemeler her yılın Ocak ve Temmuz aylarında, memur maaş artış oranına göre revize edilmektedir. 240 aylık vade süresince uygulanan bu endeksleme sistemi, borcun enflasyon karşısında reel değerini korumasını sağlarken, düşük başlangıç taksitleri sayesinde dar gelirli vatandaşların ilk yıllarda bütçe sorunu yaşamasının önüne geçiliyor.

TOKİ EVLERİ NE ZAMAN TESLİM EDİLECEK? (ANAHTAR TESLİM)

Konutların fiziki teslimat süreciyle ilgili olarak Bakanlık tarafından "en geç 2 yıl" hedefi stratejik bir taahhüt olarak açıklandı. Kura sonuçlarının kesinleşmesi ve sözleşmelerin tamamlanmasının ardından hızla yükselmeye başlayacak olan blokların, modern inşaat teknikleriyle 24 ay içerisinde anahtar teslim aşamasına getirilmesi planlanıyor. Bu süreçte vatandaşlar, inşaatın ilerleyişini TOKİ’nin resmi sitesi üzerinden fotoğraflarla takip edebilecekler. Tapu süreci ise genel kural olarak borcun tamamı bittiğinde (20 yıl sonunda) gerçekleşse de, TOKİ’nin her yıl düzenlediği "erken kapatma indirimleri" sayesinde borcunu peşin ödeyen vatandaşlar tapularına çok daha kısa sürede kavuşabiliyor. Anahtar teslim gününde ise hak sahipleri dairelerini yerinde inceleyerek, herhangi bir eksiklik veya kusur olması durumunda teslim tutanağına not düşerek mağduriyetlerin önüne geçebiliyorlar.

TOKİ PARASI YATIRILMAZSA NE OLUR?

TOKİ ödeme takvimine sadık kalmak, kazanılan hakların yasal olarak korunması için en temel şarttır. Süreç içerisinde yapılacak herhangi bir aksama, ağır yaptırımları da beraberinde getirebilir. Başvuru aşamasında 5.000 TL’lik katılım bedeli 3 iş günü içinde yatırılmazsa, aday kura listesinden otomatik olarak çıkarılır. Hak sahipliği kazandıktan sonra sözleşme aşamasında peşinatın yatırılmaması durumunda ise hak sahipliği doğrudan iptal edilerek sıra yedek listeye devredilir. Taktit ödemeleri başladıktan sonra yaşanacak düzensizliklerde ise sistem önce günlük gecikme faizi işletir. Eğer ödeme yapılmayan taksit sayısı üst üste 3 ayı bulursa veya bir yıl içindeki toplam borç satış bedelinin onda birini aşarsa, TOKİ’nin sözleşmeyi tek taraflı feshetme ve konutu geri alma hakkı doğar; bu da ev sahibi olma hayalinin yasal olarak sona ermesi anlamına gelir.

TOKİ KURA SONUCU SORGULAMA LİNKİ VE TOKİ SONUÇ ÖĞRENME SAYFASI AÇILDI MI?

Noter huzurunda yapılan çekilişlerin tamamlanmasıyla birlikte dijital sorgulama panellerindeki trafik zirveye ulaşırken, milyonlarca vatandaşın beklediği "sonuç öğrenme sayfası" resmi olarak erişime açıldı. TOKİ’nin kurumsal veri tabanı ile entegre çalışan e-Devlet kapısı, kura sonuçlarının en sağlıklı ve hızlı şekilde öğrenilebileceği yegane platformdur. Çekiliş günü yaşanan yoğunluk nedeniyle sistemlerde zaman zaman kısa süreli gecikmeler yaşansa da, noter tutanaklarının dijital ortama aktarılmasıyla birlikte sorgulama linkleri aktif hale getirilmektedir. Vatandaşların arama motorlarında gördüğü sahte linklere itibar etmemesi, sadece resmi turkiye.gov.tr üzerinden "Toplu Konut İdaresi Başkanlığı" hizmetlerini kullanması güvenlik açısından büyük önem arz etmektedir.

TOKİ SONUÇLARI NE ZAMAN VE NEREDE YAYINLANACAK?

Kura sonuçlarının ilan edilme süreci, noter onaylı asil ve yedek listelerin idareye teslim edilmesinin ardından başlar. Genellikle kura çekiminin yapıldığı günün akşam saatlerinde veya en geç ertesi sabahın ilk ışıklarında tüm isim listeleri kamuoyuna duyurulur. Sonuçlar öncelikle TOKİ’nin resmi web sitesi olan toki.gov.tr üzerindeki "Haberler" ve "Duyurular" sekmesinde PDF listeleri olarak yayınlanır. Aynı zamanda eş zamanlı olarak e-Devlet sistemine de veri girişi yapılarak, vatandaşların kişisel panelinden "Asil" veya "Yedek" durumunu görmesi sağlanır. Canlı yayınlanan kura videoları da TOKİ’nin sosyal medya hesaplarında arşivlenerek, ismini duyamayan vatandaşlar için tekrar izleme imkanı sunulur.

E-DEVLET TOKİ SONUÇ ÖĞRENME SAYFASI SORGULAMA ADIMLARI

Sonuçlarını dijital ortamda kontrol etmek isteyen hak sahiplerinin izleyeceği yol oldukça yalındır. İlk olarak T.C. kimlik numarası ve şifre ile e-Devlet kapısına giriş yapılması gerekmektedir. Arama çubuğuna "TOKİ" yazıldığında çıkan hizmetler arasından "Kuralı Satış Projeleri İçin Kura Sonucu Sorgulama" sekmesi seçilmelidir. Açılan ekranda, başvuru yapılan projenin adı ve başvuru tarihi listelenecektir. Projenin yanındaki "Detay" butonuna tıklandığında, vatandaşın kura sonucu; kaçıncı sırada asil olduğu, yedek listeye girip girmediği veya hak sahibi olamadığı bilgisi net bir şekilde karşısına gelecektir. Bu ekran, banka sözleşme aşaması için gereken ilk yasal kanıt niteliğindedir.

RESMİ LİSTELER İÇİN NOTER ONAYI BEKLENİYOR

Canlı yayında isimlerin okunması büyük bir mutluluk kaynağı olsa da, hukuki sürecin tamamlanması için noter heyetinin kura tutanaklarını ıslak imza ile onaylaması zorunludur. Çekiliş sırasında belirlenen her bir isim, noter tarafından kayıt altına alınır ve çekilişin sonunda bu listeler mühürlenerek TOKİ yetkililerine teslim edilir. İdare, bu resmi evrakları kendi sistemine entegre etmeden e-Devlet sonuçlarını kesinleştiremez. Bu nedenle, yayında ismini duyan ancak sorgulama ekranında henüz "Kayıt bulunamadı" uyarısı alan vatandaşların, noter onay sürecinin tamamlanması için birkaç saat daha beklemesi ve sistemi periyodik olarak kontrol etmesi gerekmektedir.

İSTANBUL VE BÜYÜKŞEHİR KURA TAKVİMİNDE SON DURUM

2026 yılı sosyal konut hamlesinde büyükşehirlerdeki kura süreçleri, nüfus yoğunluğu ve başvuru sayısının fazlalığı nedeniyle titizlikle yönetilen bir takvime bağlanmıştır. İstanbul kuralarının Nisan sonu itibarıyla başlayacak olmasıyla birlikte, diğer büyükşehirlerdeki süreçler de kademeli olarak tamamlanma aşamasına gelmiştir. Ankara, İzmir ve Bursa gibi illerde asil hak sahipleri belirlenmiş olup, sözleşme imzalama programları duyurulmaya başlanmıştır. İstanbul için 25 Nisan'da başlayacak çekilişler, sosyal konut tarihinin en yoğun dijital trafiğine sahne olmaktadır. Bakanlık, büyükşehirlerdeki bu yoğun süreci koordine etmek adına teknik altyapısını güçlendirmiş ve kura sonuçlarının ilanında yaşanabilecek aksaklıkları minimize etmek için veri merkezlerini güncel tutmaktadır.

TOKİ SATIŞ SÖZLEŞMESİ TEMEL ŞARTLARI NELERDİR?

TOKİ ile imzalanan gayrimenkul satış sözleşmesi, standart bir ticari akitten ziyade sosyal devlet ilkelerini koruyan özel maddeler içerir. Sözleşmenin en temel şartlarından biri **"İkamet Zorunluluğu"**dur; yani alt gelir grubundan ev alan vatandaşın, borcu bitene kadar sözleşme imzaladığı konutta bizzat oturması gerekir. Konutun boş bırakılması veya başkasına kiraya verilmesi durumunda sözleşmenin feshi gündeme gelebilir. Ayrıca, tapu devri yapılana kadar konutun üçüncü şahıslara satışı veya devri kesinlikle yasaktır. Alıcılar, taksitlerin her yıl memur maaş artış oranına göre güncelleneceğini ve borç bakiyesinin bu endeksle artacağını kabul ederek imza atarlar. Bu şartlar, sosyal konutların gerçekten ihtiyacı olan kişilere ulaşmasını ve spekülatif amaçlarla kullanılmamasını garanti altına alır.

KAÇ AY ÖDEME YAPILMAZSA TAPU İPTAL OLUR?

Taksit ödemelerinde yaşanabilecek aksaklıklar, konut üzerindeki hak sahipliğini doğrudan tehlikeye atan yasal bir süreçtir. TOKİ mevzuatına göre; üst üste 3 taksit ödenmediği takdirde veya bir takvim yılı içerisinde toplam ödenmeyen taksit sayısı 4'e ulaştığında idarenin sözleşmeyi feshetme ve konutu geri alma hakkı doğar. Süreç genellikle borcun gecikmesiyle birlikte işletilen günlük gecikme faiziyle başlar. Borcun ödenmemesi durumunda banka üzerinden gönderilen ihtarname ile alıcıya 30 günlük bir son süre tanınır. Eğer bu süre zarfında da bakiye kapatılmazsa, sözleşme tek taraflı feshedilir ve o ana kadar ödenen tutarlar belirli masraflar düşülerek alıcıya iade edilerek konutun tahliyesi gerçekleştirilir.

TOKİ TAKSİTLERİ SABİT Mİ?

Sosyal konut projelerinden yararlanan vatandaşların en çok sorduğu sorulardan biri olan "taksitler sabit mi?" sorusunun yanıtı, projelerin büyük çoğunluğu için "hayır"dır. TOKİ’nin standart ödeme modelinde taksitler sabit bir rakam üzerinden ilerlemez. Başlangıçta dar gelirli vatandaşın bütçesine uygun olması için kira seviyelerinde tutulan ödemeler, zaman içerisinde ekonomik göstergelere göre güncellenir. Bu değişken yapı, projenin finansal dengesini korurken alıcının toplam borcunu enflasyon karşısında eritmesine de olanak tanır. Sadece belirli "orta gelir" kampanyalarında veya borcunu erkenden kapatanlar için sabit ödeme şansı doğmakta, standart sosyal konut sözleşmelerinde ise altı aylık periyotlarla artış uygulanmaktadır.

TAKSİT ARTIŞLARI NASIL HESAPLANIYOR?

Ödemelerde yapılacak güncellemeler, şeffaf ve belirli bir endekse dayalı olarak hesaplanır. TOKİ taksitlerindeki artışlar yılda iki kez, Ocak ve Temmuz aylarında, bir önceki altı aylık dönemin memur maaş artış oranı baz alınarak belirlenir. Hesaplama yöntemi oldukça nettir: Kalan toplam borç bakiyesi ve o ayki taksit tutarı, ilan edilen artış oranı kadar yükseltilir. Örneğin, Temmuz ayında memur maaşlarına %15 zam yapılmışsa, TOKİ de taksitlerine benzer bir oranda güncelleme uygular. Ancak hükümet ve TOKİ yönetimi, enflasyonun yüksek seyrettiği dönemlerde vatandaşın ödeme gücünü korumak için bu oranı memur zammının çok daha altında (Örn: %25 yerine %10) sabitleyerek sosyal bir kolaylık sağlayabilmektedir.

TOKİ ERKEN KAPATMA VAR MI? BORÇ NASIL SABİTLENİR?

Gelecekteki taksit artışlarından ve borç güncellemesinden tamamen kurtulmak isteyen vatandaşlar için TOKİ, her yıl düzenli olarak "Erken Kapatma ve İndirim Kampanyası" düzenlemektedir. Bu kampanya kapsamında, borcunun tamamını veya belirli bir kısmını (genellikle en az %25’ini) peşin olarak ödeyen hak sahiplerine %25 oranında devasa bir indirim uygulanır. Borcu sabitlemenin tek yolu, bu kampanyalardan yararlanarak kalan bakiyeyi tamamen sıfırlamaktır. Borç tamamen kapandığında, tapu devir işlemleri hemen başlatılır ve vatandaş bir daha hiçbir taksit artışından etkilenmez. Bu fırsat, elinde nakit birikimi olan veya banka kredisiyle borcu kapatmak isteyenler için uzun vadede büyük bir tasarruf kapısı aralamaktadır.

TAKSİT BAŞLANGIÇ TARİHİ NASIL BELİRLENİR?

Taksitlerin ne zaman yatırılmaya başlanacağı konusu, başvurulan projenin satış modeline göre ikiye ayrılmaktadır. Çoğu sosyal konut projesinde (250 bin ve 500 bin konut etapları gibi), taksit ödemeleri bankada gayrimenkul satış sözleşmesi imzalandığı ayı takip eden ay itibarıyla başlar. Bu, inşaat süreci devam ederken ödemelerin yapıldığı modeldir. Diğer yandan, bazı özel projelerde "Konut Teslimine Kadar Ödeme Yok" modeli uygulanır; burada ise taksitler ancak konutun anahtarı hak sahibine teslim edildikten sonra başlatılır. Hangi modelin uygulanacağı kura sonrası yayınlanan resmi sözleşme programında net bir şekilde belirtilir; dolayısıyla vatandaşların bankaya imza atmaya gitmeden önce bu detayı teyit etmesi finansal planlama açısından kritiktir.

TOKİ SÖZLEŞME İMZALAMA SÜRECİNDE GEREKLİ BELGELER

Hak sahibi belirlendikten sonra banka randevusuna gidilirken belgelerin eksiksiz olması sürecin aksamaması için şarttır. Standart bir sözleşme dosyası için; güncel ve fotoğraflı nüfus cüzdanı, projenin bulunduğu il sınırları içinde en az 1 yıldır ikamet edildiğini gösteren e-Devlet barkodlu yerleşim yeri belgesi, vukuatlı nüfus kayıt örneği ve hane halkı gelir beyanını gösteren maaş bordrosu gerekmektedir. Eğer engelli veya emekli kontenjanından hak kazanılmışsa, SGK’dan alınan emeklilik belgesi veya en az %40 engelli oranını gösteren güncel sağlık kurulu raporunun aslı ve fotokopisi dosyada mutlaka yer almalıdır. Bu belgelerin doğruluğu, banka yetkilileri tarafından merkezi sistemlerle karşılaştırılarak onaylanır ve imza süreci başlatılır.

İSTANBUL 100 BİN KONUT ANAHTAR TESLİM TARİHİ NE ZAMAN?

İstanbul’daki dev projede konutların ne zaman tamamlanıp sahiplerine teslim edileceği, inşaatların temel atma tarihlerine göre planlanmış durumdadır. Bakanlık, İstanbul 100 bin konut projesi için teslimat takvimini 2028 yılının sonuna kadar yaymış olsa da, inşaatı daha erken başlayan bazı bölgelerde (Tuzla ve Maltepe etapları gibi) teslimatlar 2026 yılı Nisan ayı itibarıyla resmen başlamıştır. Genel teslimat vizyonu ise, sözleşme tarihinden itibaren 24 aylık bir süreyi kapsar. Hak sahipleri, konutları teslime hazır hale geldiğinde randevu sistemiyle şantiyeye davet edilecek; burada dairelerini oda oda gezerek kontrol edecek ve herhangi bir eksiklik yoksa teslim tutanağını imzalayarak yeni yuvalarının anahtarlarını teslim alacaklardır.

1. ADIM: E-DEVLET ÜZERİNDEN DURUMUNUZU TEYİT EDİN

Kurada adınızın çıktığını duyduğunuzda yapmanız gereken ilk iş, bu sevinçli haberi resmi kanallar üzerinden doğrulamaktır. e-Devlet kapısına şifrenizle giriş yaptıktan sonra "Toplu Konut İdaresi Başkanlığı" hizmetleri altındaki sorgulama ekranına ulaşın. Burada isminizin karşısında "Asil Hak Sahibi" ibaresini ve başvurduğunuz projenin bilgilerini gördüğünüzden emin olun. Bu ekran, sizin o projeden konut alma hakkınızın devlet nezdinde tescillendiği ilk resmi beyandır. Bu aşamada iletişim bilgilerinizin güncelliğini de kontrol edin, çünkü bundan sonraki sözleşme davetleri ve bilgilendirme SMS'leri sistemdeki kayıtlı numaranıza iletilecektir.

2. ADIM: KONUT BELİRLEME KURASINI BEKLEYİN

Hak sahibi olduğunuzun kesinleşmesi, projedeki hangi dairenin size ait olduğunu belirlemez; bu işlem için inşaatların belirli bir seviyeye gelmesi beklenir. TOKİ, blokların kaba inşaatı bittiğinde veya projede %50-60 seviyesine ulaşıldığında ikinci bir kura olan **"Konut Belirleme Kurası"**nı gerçekleştirir. Bu kurada sizin bloğunuz, katınız ve daire numaranız noter huzurunda belirlenir. Daireniz belli olduktan sonra, o dairenin şerefiyeli (kat ve cephe farkı gözetilerek belirlenmiş) kesin satış bedeli de ortaya çıkar. Bu bedel üzerinden taksit tablonuz netleşir ve bankaya ödeyeceğiniz peşinat tutarı kesinleşmiş olur.

3. ADIM: BANKA SÖZLEŞMESİ VE PEŞİNAT ÖDEMESİ

Konut belirleme kurasının ardından TOKİ bir "Sözleşme İmzalama Takvimi" ilan eder. Bu takvimde isminizin karşısında yazan tarihte, projenin yetkili banka şubesine (Ziraat Bankası veya Halkbank) belgelerinizle birlikte müracaat etmeniz gerekir. Sözleşme imzalandığı anda, konut bedelinin %10'u tutarındaki peşinatın (başvuru parası düşülmüş haliyle) hesaba yatırılması zorunludur. Ayrıca sözleşme anında binde 5 civarında damga vergisi, banka komisyonu ve sigorta primleri gibi ek masrafların da tahsil edileceğini unutmamalı ve hazırlığınızı buna göre yapmalısınız.

4. ADIM: SÖZLEŞME İÇİN GEREKLİ BELGELERİ HAZIRLAYIN

Banka randevu gününde işlemlerin tek seferde ve hatasız bitmesi için evrak dosyanızın kusursuz olması gerekir. Nüfus cüzdanı fotokopisinin yanı sıra, e-Devlet’ten alınmış karekodlu ikametgah belgesi, aile bireylerini gösteren vukuatlı nüfus kayıt örneği ve hane halkı gelir şartını sağladığınızı kanıtlayan güncel maaş bordronuz dosyanızda hazır olmalıdır. Eğer bir kurumda çalışmıyorsanız, SGK’dan gelirinizin olmadığını veya kısıtlı olduğunu gösteren dökümler alınmalıdır. Özel kontenjan hak sahipleri için heyet raporları veya emeklilik kartları bu evrakların ayrılmaz bir parçasıdır; belgelerdeki eksiklik sözleşmenin o gün imzalanmasına engel teşkil edebilir.

5. ADIM: TAKSİT ÖDEMELERİ VE ANAHTAR TESLİMİ

Sözleşme süreci tamamlandıktan sonra artık resmi olarak TOKİ’nin bir konut alıcısı konumuna gelirsiniz. Belirlenen takvim dahilinde aylık taksitlerinizi ödemeye başlar ve bir yandan inşaatın tamamlanmasını beklersiniz. Konut teslim aşamasına geldiğinde TOKİ bir duyuru yayınlar ve sizi anahtarınızı almaya çağırır. Anahtar teslim gününde bankaya giderek konut bedeli üzerinden hesaplanan KDV tutarını yatırmanız gerekir. KDV ödeme makbuzuyla birlikte şantiye alanına gittiğinizde, görevli eşliğinde dairenizi teslim alırsınız. Bu aşamada dairenizdeki boya, tesisat, kapı ve pencere gibi detayları kontrol edip herhangi bir kusur yoksa teslim tutanağını imzalayarak yeni yaşamınıza adım atabilirsiniz.

İstanbul Toki kura takvimi belli oldu! 2026 İstanbul 100 bin konut fiyat ve ödeme planı rehberi

Megakent İstanbul’da ikamet eden binlerce dar gelirli aile için müjdeli haber, bizzat Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından duyuruldu. "Yüzyılın Konut Projesi" vizyonuyla hayata geçirilen sosyal konut hamlesinin İstanbul ayağı için tarihler resmen ilan edilirken, projenin finansal detayları da netlik kazandı. 25-27 Nisan 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek olan büyük kura maratonu, İstanbul’daki 100 bin konutun sahiplerini belirleyecek. Bakanlık tarafından hazırlanan ödeme planı rehberinde, vatandaşların bütçesini sarsmayacak şekilde kurgulanan düşük peşinat ve uzun vade seçenekleri dikkat çekiyor. Proje, sadece konut arzını artırmakla kalmıyor, aynı zamanda piyasadaki fahiş kira artışlarına karşı bir denge unsuru oluşturmayı ve sosyal adaleti pekiştirmeyi hedefliyor. Bu kapsamda, dar gelirli vatandaşların kira öder gibi ev sahibi olmalarına imkan tanıyan bu devasa rehber, hak sahipleri için kapsamlı bir yol haritası sunuyor.

İstanbul Toki kura çekimi ne zaman ve nerede yapılacak?

Bakan Murat Kurum’un yaptığı son dakika açıklamasına göre, İstanbul’da inşa edilecek olan 100 bin sosyal konutun kura çekim işlemleri 25 Nisan 2026 tarihinde büyük bir törenle start alacak. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın da teşrif edeceği bu görkemli tören, Atatürk Havalimanı Millet Bahçesi’nin geniş etkinlik alanında gerçekleştirilecek. 25-27 Nisan tarihleri arasında noter huzurunda ve şeffaf bir şekilde yürütülecek olan bu süreçte, dijital çekiliş sistemleri aracılığıyla 100 bin asil hak sahibi saniye saniye belirlenecek. Noter onaylı bu dev organizasyon, hiçbir şüpheye yer bırakmayacak şekilde kamuoyuna açık bir ortamda icra edilecek. Çekiliş günü bölgedeki yoğunluğun yönetilmesi için gerekli güvenlik önlemleri alınırken, tören alanına gelemeyen vatandaşlar için dijital platformlar üzerinden anlık veri akışı sağlanarak sürecin her anının izlenebilir olması hedefleniyor.

İstanbul Toki konutları hangi ilçelere inşa edilecek?

Vatandaşların projeye dair en çok merak ettiği hususların başında gelen lokasyon bilgileri, şehrin yeni gelişim akslarını gözler önüne seriyor. Henüz resmi mahalle ve parsel listeleri tam metin olarak ilan edilmese de, İstanbul TOKİ projelerinin odaklanacağı ana merkezler bakanlık tarafından teyit edildi. Bu devasa konut hamlesinin odağında özellikle mülkiyet ve arazi yapısı uygun olan Arnavutköy, Başakşehir ve Tuzla ilçeleri yer alıyor. Bunun yanı sıra Esenler, Çatalca ve Silivri gibi bölgelerin de projenin genişleme alanları dahilinde olduğu bildiriliyor. Şehrin çeperlerinde oluşturulacak bu yeni yerleşim alanları, sadece binalardan ibaret olmayıp; okulu, camisi, parkı ve sosyal donatı alanlarıyla tam teşekküllü birer "yeni şehir" modeli olarak tasarlandı. Bu sayede İstanbul’un yoğun merkez bölgelerindeki nüfus baskısının, planlı bir şekilde bu yeni ve modern ilçelere kaydırılması öngörülüyor.

Toki İstanbul kura listesi sorgulama: Kimler kuraya katılacak?

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, projeye rekor düzeyde gelen başvuruları büyük bir titizlikle analiz ederek kura katılımcı listelerini kesinleştirdi. Gelir seviyesi, ikametgah süresi, başvuru sahibinin veya eşinin üzerine kayıtlı taşınmaz bulunup bulunmadığı gibi katı şartları sağlayan adaylar "Kura Katılımcı Listesi"ne dahil edildi. Şartları sağlamadığı tespit edilen veya eksik belge sunan adayların başvuruları ise gerekçeleriyle birlikte e-Devlet üzerinden ilan edildi. Hak sahipliği sorgulama ekranı üzerinden T.C. kimlik numarasıyla giriş yapan vatandaşlar, listede olup olmadıklarını ve kuraya katılma haklarını anlık olarak görebiliyorlar. Bu aşamada reddedilen başvurular için itiraz süreci de belirli bir takvim dahilinde işletilmekte olup, sistemin hatasız işlemesi için tüm veriler MERNİS ve tapu kayıtlarıyla eş zamanlı olarak kontrol ediliyor.

Peşinat ve taksit ödemeleri ne zaman başlayacak?

Kura çekimi sonucunda ismi asil listede yer alan vatandaşlar için mali takvim, bankada imzalanacak olan gayrimenkul satış sözleşmesiyle birlikte resmiyet kazanacak. Ödeme planı detaylarına göre, hak sahipleri konut belirleme kurasının ardından ilan edilen tarihlerde ilgili banka şubesine giderek sözleşme imzalayacaklar. Bu aşamada konut bedelinin %10’luk kısmı peşinat olarak tahsil edilecek; ancak başvuru sırasında yatırılan 5.000 TL bu tutardan mahsup edilecektir. Taksit ödemeleri ise sözleşmenin imzalandığı ayı takip eden bir sonraki aydan itibaren başlatılacak olup, vatandaşların bütçesini zorlamayacak bir vade yayılımı sunulacaktır. Bakan Kurum, inşaat süreçlerinin hızla tamamlanarak konutların en geç 24 ay içerisinde teslim edileceğini müjdeleyerek, vatandaşların kira yükünden kurtulup kendi yuvalarına geçmeleri için tüm imkanların seferber edildiğini belirtti.

Youtube'dan İstanbul 100 bin konut Toki çekilişi izleme ekranı

TOKİ, kura süreçlerinin güvenilirliğini ve şeffaflığını en üst seviyede tutmak adına çekilişleri kurumsal sosyal medya mecraları üzerinden canlı yayınla tüm dünyaya açıyor. "YouTube üzerinden İstanbul 100 bin konut TOKİ çekilişi izle" araması yapan yüz binlerce aday, çekiliş anında TOKİ’nin resmi YouTube kanalına (@tokikurumsal) giriş yaparak noter heyetinin huzurunda çekilen kürelerden çıkan isimleri anlık olarak takip edebilecekler. Bu dijital ekran, teknolojinin tüm imkanları kullanılarak isimlerin eş zamanlı olarak alt bantta yansıtıldığı bir platform olarak tasarlandı. Vatandaşlar, çekilişin her anına tanıklık ederek kendi isimlerinin okunup okunmadığını yüksek çözünürlüklü yayınlar üzerinden görebilirken, yayını kaçıranlar için kura videoları kanalın geçmiş yayınlar bölümünde arşivlenerek erişime açık tutulacak.

Toki İstanbul kura çekilişi Youtube linki nereden bulunur?

Büyük heyecana sahne olacak çekilişler başladığı anda, resmi "TOKİ İstanbul TOKİ kura çekilişi YouTube linki", kurumun onaylı X (Twitter), Facebook ve Instagram hesapları üzerinden "Canlı Yayın Başladı" duyurusuyla eş zamanlı olarak paylaşılacaktır. Ayrıca adaylar, herhangi bir harici linke ihtiyaç duymadan YouTube arama motoruna "TOKİ Canlı Yayın" veya "TOKİ İstanbul Kurası Canlı" yazarak onaylanmış kurumsal kanala erişim sağlayabilirler. Sahte hesaplar ve dolandırıcılık girişimlerine karşı uyarıda bulunan yetkililer, linklerin sadece resmi @tokikurumsal hesaplarından teyit edilmesi gerektiğini vurguluyor. Bu dijital köprü sayesinde, Türkiye’nin dört bir yanındaki vatandaşlar İstanbul’daki kura sonuçlarını tek bir tıkla evlerinin konforunda izleme imkanına sahip olacaklar.

İstanbul Toki kura sonuçları isim listesi sorgulama

Canlı yayın akışını takip edemeyen veya heyecandan ismini kaçıran vatandaşlar için kura sonuçları, çekilişin tamamlanmasının hemen ardından iki güvenilir kanal üzerinden erişime sunulacak. En yaygın kullanılan yöntem olan e-Devlet sistemi üzerindeki "Kuralı Satış Projeleri İçin Kura Sonucu Sorgulama" ekranı, T.C. kimlik numarasıyla saniyeler içinde neticeyi öğrenme imkanı sağlıyor. Ayrıca, TOKİ’nin resmi web sitesi olan toki.gov.tr adresindeki "Duyurular" sekmesinde, çekilen kuraların tam isim listeleri ilçe ilçe PDF formatında yayınlanacak. Noter tutanaklarının sisteme işlenmesiyle birlikte kesinleşen bu listeler, hak sahiplerinin gelecekteki yasal süreçleri için de temel referans belgesi niteliği taşıyacak.

İstanbul'da hangi ilçeler için kura çekilecek?

25 Nisan’da başlayacak olan kura maratonu, İstanbul’un hem Avrupa hem de Anadolu yakasındaki stratejik gelişim bölgelerini kapsıyor. Tuzla’dan başlayıp Arnavutköy’e, Başakşehir’den Esenler’e kadar uzanan geniş bir coğrafyada; Çatalca ve Silivri etaplarını da içine alan 100 bin konutun tamamı için kura çekimi gerçekleştirilecek. Bu bölgelerde inşa edilecek olan 1+1, 2+1 ve 3+1 daire tipleri, vatandaşların aile yapısına ve tercihlerine göre çeşitlilik sunuyor. Hak sahibi olanlar, sadece bir ev değil; geniş yeşil alanlara, modern ulaşım ağlarına ve her türlü sosyal imkana sahip planlı bir mahalle kültürünün de parçası olacaklar.

Toki kura listesinde adım neden çıkmıyor?

Kura sonuç listelerinde ismini göremeyen vatandaşlar için bu durumun birkaç temel idari veya teknik sebebi bulunabilir. En yaygın sebep, başvuru aşamasında sunulan verilerin (gelir düzeyi, ikamet süresi veya mülkiyet durumu gibi) TOKİ tarafından belirlenen katı şartlarla örtüşmemesi sonucu başvurunun reddedilmesidir. Ayrıca, eksik belge sunulması veya hatalı bilgi girişi de adayların kuraya dahil edilmemesine yol açabiliyor. Bir diğer olasılık ise e-Devlet sistemindeki yoğunluk nedeniyle verilerin geç güncellenmesi veya adayın sadece "Asil" listeyi kontrol edip "Yedek" listesine bakmamış olmasıdır. Bu uyarının alındığı durumlarda sakin kalınmalı ve sorgulama ekranındaki ret gerekçesi dikkatlice okunmalıdır.

Toki başvuru durumu sorgulama nasıl yapılır?

İsminizin listede olmama nedenini anlamak ve başvurunuzun akıbetini netleştirmek için e-Devlet üzerinden detaylı bir inceleme yapmanız şarttır. T.C. kimlik numaranızla giriş yaptıktan sonra, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı hizmetleri altında yer alan "Hak Sahipliği Sorgulama" sekmesine tıklayarak başvurunuzun güncel statüsünü görebilirsiniz. Bu ekranda başvurunuz "Kabul Edildi", "Reddedildi" veya "Kuraya Katıldı" şeklinde kategorize edilmektedir. Eğer "Reddedildi" ibaresiyle karşılaşıyorsanız, sistem size bu kararın dayandığı maddeyi (Örn: Hane geliri sınırın üzerinde) açıkça belirtecektir.

Başvurusu listede olmayanlar için itiraz süreci

Tüm şartları sağladığından emin olan ancak bir hata sonucu isminin listede yer almadığını düşünen vatandaşlar için yasal itiraz kanalları her zaman açıktır. İlk adım olarak "Alo TOKİ" hattı olan 444 86 54 numaralı telefonu arayarak durumunuz hakkında detaylı bilgi alabilir ve sözlü itiraz talebi oluşturabilirsiniz. Daha resmi bir çözüm için, TOKİ Başkanlığına veya başvurunun yapıldığı ilgili banka şubesine (Ziraat veya Halkbank) yazılı bir dilekçe ile müracaat ederek dosyanızın yeniden incelenmesini talep etme hakkınız bulunmaktadır. İdare, yapılan başvuruları titizlikle inceleyip varsa teknik hataları düzelterek hak kayıplarının önüne geçmektedir.

Toki başvuru ücreti iadesi nasıl alınır?

Kurada ismi çıkmayan veya başvurusu şartları sağlamadığı gerekçesiyle iptal edilen vatandaşların yatırdığı 5.000 TL’lik başvuru bedeli tamamen güvence altındadır ve iade süreci kura çekim tarihinden yaklaşık 5 iş günü sonra otomatik olarak başlatılır. Başvurusunu hangi banka (Ziraat Bankası veya Halkbank) üzerinden yaptıysa, o bankanın ATM’lerinden, mobil uygulamalarından veya şubelerinden T.C. kimlik kartıyla iade tutarı tahsil edilebilir. Halkbank müşterileri için sunulan online iade ekranı ise şubeye gitme zorunluluğunu ortadan kaldırarak işlemleri hızlandırıyor. Önemli bir detay olarak, iade yapılacak hesabın veya parayı çekecek kişinin mutlaka başvuru sahibiyle aynı olması gerektiği vurgulanmaktadır.

Toki peşinat ve taksit ödemeleri nasıl olacak?

2026 yılı sosyal konut projelerinde vatandaşlara sunulan ödeme sistemi, dar gelirli ailelerin konuta erişimini kolaylaştıracak şekilde 240 ay (20 yıl) vade üzerine kurgulanmıştır. Süreç, konut bedelinin %10’luk kısmının peşinat olarak sözleşme anında yatırılmasıyla başlar. Başvuru sırasında ödenen 5.000 TL bu peşinattan düşülürken, geri kalan borç bakiyesi 20 yıllık bir takvimde taksitlere bölünür. Taktit ödemeleri, gayrimenkul satış sözleşmesinin imzalandığı ayı takip eden ay itibarıyla başlar ve her yılın Ocak ve Temmuz aylarında, memur maaş artış oranına endeksli olarak güncellenir. Bu sistem, başlangıçta çok düşük olan taksitlerin zamanla enflasyon karşısında dengelenmesini sağlar.

Toki evleri ne zaman teslim edilecek? (anahtar teslim)

Hak sahiplerinin en büyük hayali olan "anahtar teslimi" süreci için Bakanlık, inşaatların temel atma tarihinden itibaren en geç 24 ay içinde tamamlanmasını hedeflemektedir. Bu, 2026 yılında hak sahibi olan vatandaşların 2028 yılına kadar yeni yuvalarına kavuşacakları anlamına gelmektedir. Teslimat aşamasında konutların geçici kabulü yapıldıktan sonra hak sahipleri dairelerini yerinde inceleyerek teslim tutanağını imzalayacaklardır. Tapu süreci ise genellikle borcun tamamı bittiğinde sonuçlanmakla birlikte, her yıl düzenlenen indirim kampanyalarıyla borcunu kapatanlar tapularına çok daha kısa sürede kavuşabilmektedir.

Toki parası yatırılmazsa ne olur?

TOKİ projelerinde ödeme takvimine uyum sağlamak, hak sahipliğinin korunması noktasında hayati bir öneme sahiptir. Eğer başvuru aşamasında belirtilen 5.000 TL’lik bedel 3 iş günü içinde yatırılmazsa, başvuru sistem tarafından geçersiz sayılır. Sözleşme aşamasında ise gerekli olan %10’luk peşinatın belirlenen süre içinde bankaya yatırılmaması, asil hak sahipliğinin doğrudan düşmesine ve sıranın yedek listeye geçmesine neden olur. Taksitlerin ödenmemesi durumunda ise önce günlük gecikme faizi işletilir; üst üste yapılan ödememe durumlarında ise ihtarname süreci başlar ve borcun bir yıl içinde belirli bir oranı aşması halinde sözleşmenin tek taraflı feshi ile konutun geri alınması riski doğar.

Toki sonuçları ne zaman ve nerede yayınlanacak?

TOKİ kura çekimleri canlı yayında saniye saniye izlenebilse de, sonuçların resmiyet kazanması noter tutanaklarının kurum veri tabanına işlenmesiyle gerçekleşir. Genellikle çekilişin yapıldığı günün akşam saatlerinde veya en geç ertesi iş gününün sabahında, e-Devlet kapısı ve TOKİ’nin resmi web sitesi sorgulama kanalları üzerinden kesin sonuçlar yayınlanır. Vatandaşlar, "Kuralı Satış Projeleri İçin Kura Sonucu Sorgulama" ekranını kullanarak TC kimlik numaralarıyla "Asil", "Yedek" veya "Hak Sahibi Olamadınız" şeklindeki nihai durumlarını öğrenebilirler.

E-devlet Toki sonuç öğrenme sayfası sorgulama adımları

Kura sonuçlarını öğrenmek isteyen vatandaşların izlemesi gereken dijital yol oldukça basittir: İlk olarak e-Devlet kapısına şifre ve T.C. kimlik numarasıyla giriş yapılmalıdır. Ardından arama çubuğuna "Toplu Konut İdaresi Başkanlığı" yazarak kurumun hizmet listesine ulaşılmalıdır. Bu listede yer alan "Konut Noter Kura Sonucu Sorgulama" sekmesine tıklandığında, sistem başvuru sahibine ait projeyi otomatik olarak getirecek ve kura sonucunu ekrana yansıtacaktır. Burada sadece asil adaylar değil, yedek listede kaçıncı sırada olunduğu bilgisi de şeffaf bir şekilde sunulmaktadır.

Resmi listeler için noter onayı bekleniyor

Canlı yayında ismini duyan vatandaşların sevinci haklı olsa da, sürecin yasal bir statü kazanması için noter onayı vazgeçilmezdir. Çekiliş heyeti tarafından hazırlanan ve noter tarafından mühürlenen tutanaklar, TOKİ’nin merkez sistemine aktarılmadan e-Devlet sorgulama ekranında sonuç görünmeyebilir. Bu nedenle "Kayıt bulunamadı" uyarısı alanların, çekiliş bittikten sonra belirli aralıklarla (özellikle akşam saatlerinde) sistemi tekrar kontrol etmeleri önerilir. Noter onayı, sürecin adil ve hatasız bir şekilde tamamlandığının en büyük hukuki güvencesidir.

Toki satış sözleşmesi temel şartları nelerdir?

Kura sonrası imzalanan gayrimenkul satış sözleşmesi, hem kurumun hem de vatandaşın haklarını koruyan bir dizi temel şartı içerir. Bu sözleşmedeki en önemli maddelerden biri "İkamet Zorunluluğu"dur; alt gelir grubu projelerinde hak sahibi ve ailesinin konutta bizzat oturması şarttır. Ayrıca, borcu devam eden konutun üçüncü şahıslara devredilememesi ve satılamaması (satış yasağı) gibi kısıtlamalar da mülkiyetin spekülasyon amaçlı kullanılmasını önlemeyi amaçlar. Taksitlerin her yıl memur maaş artış oranına göre güncelleneceği hükmü de bu sözleşmenin ayrılmaz bir parçasıdır.

Kaç ay ödeme yapılmazsa tapu iptal olur?

Vatandaşların en çok endişe duyduğu taksit aksatma durumunda TOKİ, belirli bir tolerans süreci işletse de yasal haklarını saklı tutar. Sözleşme hükümlerine göre; üst üste 3 taksit veya bir takvim yılı içinde toplam 4 taksit ödenmediği takdirde idarenin sözleşmeyi tek taraflı feshetme yetkisi doğar. Ancak bu aşamadan önce banka aracılığıyla ihtarname gönderilerek 30 günlük bir ek süre tanınır. Bu süre sonunda da ödeme yapılmazsa, sözleşme feshedilerek ödenen paralar belirli masraflar düşüldükten sonra iade edilir ve konut geri alınır. Tapu devri zaten borç bittiğinde yapıldığı için, bu süreç teknik olarak "hak sahipliğinin iptali" ve "tahliye" olarak işler.

Toki taksitleri sabit mi?

TOKİ’nin dar ve orta gelirli vatandaşlar için sunduğu sosyal konut projelerinde taksitler sabit bir rakam üzerinden ilerlemez. Başlangıçta düşük taksitlerle (kira seviyesinde) eve girişi kolaylaştıran sistem, taksitleri ve toplam borç bakiyesini her yılın Ocak ve Temmuz aylarında günceller. Bu güncelleme oranları, memur maaş artış katsayısına endeksli olup ekonomideki genel fiyat artışlarına karşı konutun değerini korurken kurumun sürdürülebilirliğini sağlamayı hedefler. Taksitlerin sabit olduğu modeller genellikle peşin ödemeli veya özel kampanya dönemlerine has bir uygulama olarak kalmaktadır.

Taksit artışları nasıl hesaplanıyor?

Aylık taksit ödemelerine yapılacak artışlar, her altı ayda bir ilan edilen memur maaş artış oranları referans alınarak hesaplanır. Örneğin, Temmuz ayında memur maaşlarına %10 zam yapılmışsa, TOKİ’ye olan kalan borç bakiyesi ve aylık taksit tutarı da aynı oranda artırılır. Ancak TOKİ yönetimi, enflasyonun çok yüksek olduğu dönemlerde inisiyatif kullanarak artış oranını memur maaş zammının altında bir seviyede (Örn: %15 yerine %10) sabitleme hakkına sahiptir. Bu uygulama, vatandaşın ödeme gücünü korumayı amaçlayan bir "sosyal devlet" dokunuşudur.

Toki erken kapatma var mı? Borç nasıl sabitlenir?

Gelecekteki artışlardan etkilenmek istemeyen ve borcunu hemen bitirmek isteyen hak sahipleri için "Erken Kapatma Kampanyaları" en avantajlı seçenektir. TOKİ, genellikle her yıl bir veya iki kez düzenlediği indirim kampanyalarıyla, borcunun tamamını peşin ödeyenlere %25 civarında devasa bir indirim sağlar. Bu kampanyadan yararlanarak borcunu kapatan vatandaşlar hem taksit artışlarından kurtulur hem de tapularını hemen teslim alarak mülkiyeti üzerlerine geçirirler. Borcu sabitlemenin tek ve en kesin yolu, bu indirimlerden yararlanarak bakiyeyi sıfırlamaktır.

Taksit başlangıç tarihi nasıl belirlenir?

TOKİ projelerinde taksit ödemelerinin başlangıç zamanı, imzalanan projenin satış modeline göre iki farklı şekilde belirlenir. Çoğu projede taksitler, bankada gayrimenkul satış sözleşmesi imzalandığı ayı takip eden aydan itibaren başlar; yani inşaat devam ederken vatandaş ödeme yapmaya başlar. Ancak bazı özel etaplarda "Teslimden Sonra Başlayan Ödemeler" modeli uygulanır; bu durumda hak sahibi ancak anahtarını alıp evine taşındıktan sonra ilk taksitini ödemeye başlar. Hangi sistemin geçerli olduğu, kura çekimi sonrası yayınlanan resmi duyurularda ve imzalanacak sözleşme metninde açıkça belirtilir.

Toki sözleşme imzalama sürecinde gerekli belgeler

Banka şubesine sözleşme imzalamaya gidecek hak sahiplerinin yanında bulundurması gereken belgeler, sürecin hızlı tamamlanması için kritiktir. Standart olarak her adaydan; güncel ve fotoğraflı nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi, projenin olduğu ilde ikamet edildiğini kanıtlayan yerleşim yeri belgesi ve hane halkı gelirini gösteren maaş bordrosu veya beyanı talep edilir. Ayrıca, özel kontenjanlardan (Emekli, Engelli, Şehit Yakını vb.) hak kazananların bu durumlarını ispatlayan SGK belgeleri veya heyet raporlarının asıllarını da mutlaka yanlarında bulundurması şarttır. Bu evrakların çoğu, e-Devlet üzerinden barkodlu ve güncel tarihli olarak kolayca temin edilebilmektedir.

İstanbul 100 bin konut anahtar teslim tarihi ne zaman?

İstanbul’un dev sosyal konut projesi için Bakanlık, kura çekimlerini takip eden süreçte inşaatların hızla yükselmesi için 24 aylık bir periyot öngörmektedir. 25 Nisan 2026’da kurası çekilen 100 bin konutun, etaplar halinde 2028 yılı sonuna kadar tamamlanıp anahtar teslimlerinin yapılması planlanıyor. Ancak inşaatı daha önce başlamış olan Tuzla ve Maltepe gibi bölgelerdeki projelerde teslimatlar Nisan 2026 itibarıyla zaten başlamış durumdadır. Teslim aşamasında vatandaşlar, şantiyede kendi dairelerini inceleyip herhangi bir eksiklik (tesisat, boya, doğrama vb.) olup olmadığını kontrol ederek "Konut Teslim Tutanağı"nı imzalayacak ve yuvalarına kavuşacaklardır.

1. Adım: E-devlet üzerinden durumunuzu teyit edin

Kurada isminizi duyduğunuzda yapmanız gereken ilk iş, sevincinizi yasal bir veriyle perçinlemektir. e-Devlet sistemine girerek "Toplu Konut İdaresi Başkanlığı Kura Sonucu Sorgulama" sayfasından sonucunuzu kontrol edin. Ekranınızda "Asil Hak Sahibi" yazısını gördüğünüzde, isminizin noter onaylı listede kesinleştiğinden emin olabilirsiniz. Bu aşamada sistemde kayıtlı olan telefon ve e-posta adreslerinizin güncel olduğundan emin olun; zira TOKİ tüm bilgilendirme süreçlerini (sözleşme tarihi, banka randevusu vb.) bu iletişim kanalları üzerinden yürütecektir.

2. Adım: Konut belirleme kurasını bekleyin

Hak sahibi olmanız, sadece o projeden bir ev alma hakkı kazandığınız anlamına gelir; ancak dairenizin kaçıncı kat olduğu, hangi cepheye baktığı veya blok numarası henüz belli değildir. İnşaat süreci ilerlediğinde (genellikle %50 seviyesine ulaşıldığında) TOKİ tarafından ikinci bir kura çekilişi olan "Konut Belirleme Kurası" düzenlenir. Bu kura ile birlikte oturacağınız daire netleşecek ve şerefiyeli satış bedelleri üzerinden kesinleşen ödeme tablonuz oluşturulacaktır. Bu ikinci kura, hak sahipliği sürecinin en heyecan verici etaplarından biri olarak kabul edilir.

3. Adım: Banka sözleşmesi ve peşinat ödemesi

Daireniz netleştikten sonra TOKİ’nin ilan edeceği takvime göre, belirtilen banka şubesine davet edileceksiniz. Bu aşamada, konut bedelinin %10’luk kısmını peşinat olarak yatırmanız ve gayrimenkul satış sözleşmesine imza atmanız gerekir. Başvuru sırasında yatırılan 5.000 TL bu peşinattan düşülürken, kalan tutarın ödenmesiyle birlikte artık resmen konutun borçlusu ve sahibi olma yoluna girmiş olursunuz. Sözleşme anında binde 5 oranında damga vergisi ve bazı banka komisyonlarının da tahsil edileceğini unutmamalı, bütçenizi bu ek masraflara göre hazırlamalısınız.

4. Adım: Sözleşme için gerekli belgeleri hazırlayın

Bankaya imza atmaya gitmeden önce belgelerinizin tam olması, işlemlerin tek seferde bitmesini sağlar. Yanınızda mutlaka yeni T.C. kimlik kartınızın aslı ve fotokopisi, e-Devlet’ten alınmış barkodlu ikametgah belgesi, vukuatlı nüfus kayıt örneği ve hane halkı gelirini belgeleyen evraklar (bordro veya SGK dökümü) bulunmalıdır. Eğer emekli veya engelli kategorisinden hak sahibiyseniz, ilgili kimlik kartlarınızı veya sağlık kurulu raporlarınızı da dosyanıza eklemeyi unutmayın. Belgelerin eksikliği sözleşme yapılmasını engelleyebilir ve sizi zaman kaybına uğratabilir.

5. Adım: Taksit ödemeleri ve anahtar teslimi

Sözleşme imzalandıktan sonra belirlenen takvim dahilinde aylık taksitlerinizi ödemeye başlarsınız. Taksitleriniz her 6 ayda bir güncellenirken, siz de bir yandan inşaatın tamamlanmasını beklersiniz. Konutunuz teslime hazır hale geldiğinde TOKİ tarafından bir "Konut Teslim Programı" açıklanır. Anahtar teslimi sırasında, konutun KDV tutarını bankaya yatırdıktan sonra şantiyeye giderek dairenizi teslim alırsınız. Bu aşamada dairenizi dikkatlice kontrol etmek ve varsa eksikleri tespit ederek tutanağa geçirmek, ileride yaşanabilecek mağduriyetlerin önüne geçmek için kritik bir adımdır.

İstanbul 100 bin konut anahtar teslim tarihi ne zaman?

25 Nisan 2026 tarihinde başlayan büyük İstanbul kurasıyla birlikte, yeni etapların teslimat takvimi de netleşti. Bakan Murat Kurum'un açıklamaları doğrultusunda süreç şu şekilde planlanmıştır:

• 2 Yıllık Hedef Süre: Yeni kura çekimleri ve temel atma süreçlerinin ardından, konutların en geç 2 yıl içerisinde (2028 yılına kadar) kademeli olarak hak sahiplerine teslim edilmesi hedeflenmektedir.

• Hemen Teslim Edilen Projeler: İstanbul genelinde inşaatı daha önce başlayan bazı etaplarda süreç daha hızlı ilerlemektedir. Özellikle Tuzla Orhanlı ve Maltepe gibi etaplarda Nisan 2026 itibarıyla anahtar teslimleri başlamış durumdadır.

• Genel Teslimat Hedefi: Türkiye genelindeki diğer sosyal konut projeleri için ise temel hedef 2027 yılının ilk çeyreği olarak belirlenmiştir.

TOKİ İstanbul tapuları ne zaman teslim edilecek?

TOKİ sisteminde anahtar teslimi ile tapu teslimi aynı anda gerçekleşmez. Tapu devri için belirli bir finansal sürecin tamamlanması şarttır:

1. Borç Bitimi Şartı: TOKİ projelerinde mülkiyetin tamamen alıcıya geçmesi için konuta ait tüm taksitlerin (borcun) ödenmiş olması gerekir. Borcu devam eden konutlarda hak sahibi "zilyet" sıfatıyla ikamet eder.

2. Erken Tapu İmkanı: Her yıl düzenlenen %25 indirimli borç kapatma kampanyalarından yararlanarak borcunu tamamen kapatan vatandaşlar, borçsuzluk belgesi alarak tapularını hemen teslim alabilirler.

3. Resmi Devir: Borcu biten konutun devri, sözleşmenin imzalandığı banka (Ziraat Bankası veya Halkbank) ile ilgili Tapu Müdürlüğü arasındaki koordinasyonla gerçekleştirilir.

Anahtar teslim sürecinde yapılması gerekenler

Konutunuz teslim aşamasına geldiğinde hak kaybı yaşamamak ve sorunsuz taşınmak için şu adımları izlemelisiniz:

• KDV Ödemesi: Teslimat öncesinde konut bedeli üzerinden hesaplanan KDV tutarının ilgili banka şubesine yatırılması zorunludur.

• Teslimat Tutanağı: Dairenizi teslim alırken boya, parke, tesisat ve pencere gibi detayları titizlikle kontrol edin. Varsa eksik veya kusurlu işleri mutlaka Teslimat Tutanağına not ettirin.

• Abonelik İşlemleri: Anahtar tesliminden sonra vakit kaybetmeden elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerini kendi adınıza başlatarak taşınma sürecine geçebilirsiniz.

Özetle: İnşaat süreci devam eden 100 bin konut projesinde teslimatlar kura tarihinden itibaren 24 ay içinde tamamlanacaktır. Mevcut bitmiş projelerde ise Nisan 2026 itibarıyla randevulu sistemle anahtarlar verilmeye devam etmektedir.

Toki sözleşme imzalama sürecinde gerekli belgeler

Sözleşme aşamasında banka tarafından talep edilen belgeler iki gruba ayrılır: Herkesten istenen standart belgeler ve başvuru kategorisine özel belgeler.

Herkesten istenen standart evraklar:

• Kimlik Belgesi: Fotoğraflı nüfus cüzdanı veya yeni T.C. kimlik kartının aslı ve net çekilmiş bir adet fotokopisi.

• Yerleşim Yeri (İkametgah) Belgesi: Projenin bulunduğu il/ilçe sınırları içerisinde yaşadığınızı kanıtlayan, e-Devlet üzerinden alınan barkodlu belge.

• Vukuatlı Nüfus Kayıt Örneği: Aile bireylerini gösteren, yine e-Devlet üzerinden temin edilebilen belge.

• Gelir Belgesi: Hane halkı toplam gelirini (eşlerin toplamı dahil) gösteren güncel maaş bordrosu veya vergi levhası.

Kategorilere göre özel istenen belgeler:

• Emekliler İçin: SGK'dan alınan emekli kimlik kartı veya "Emekli Olduğuna Dair Belge".

• Engelliler İçin: En az %40 engelli oranını gösteren, tam teşekküllü devlet hastanesinden alınmış güncel sağlık heyeti raporu.

• Şehit Yakını ve Gaziler İçin: SGK üzerinden alınan "Hak Sahipliği Belgesi".

• Genç Kategorisi: 18-30 yaş arası başvurularda sadece kimlik fotokopisi yeterlidir.

Toki sözleşme evrakları nasıl hazırlanır?

Evrak hazırlama sürecini hızlı ve sorunsuz tamamlamak için şu yol haritasını izleyebilirsiniz:

1. Sözleşme Takvimini Kontrol Edin: TOKİ’nin resmi web sitesinde (toki.gov.tr) yayınlanan "Sözleşme İmzalama Programı"nı bulun. İsminizin karşısındaki tarih ve hangi banka şubesine gitmeniz gerektiği burada yazar.

2. Dijital Belgeleri İndirin: Belgelerin birçoğunu e-Devlet üzerinden barkodlu olarak indirebilirsiniz. Barkodlu belgeler ıslak imzalı belgelerle aynı hukuki değere sahiptir.

3. Sağlık Raporu Güncelliği: Engelli kategorisinden hak kazandıysanız, raporunuzun süresinin geçmediğinden emin olun. Süresi dolan raporlar banka tarafından kabul edilmez.

4. Peşinat Hazırlığı: Sözleşme günü sadece kağıt imzalanmaz; aynı zamanda konut bedelinin %10 tutarındaki peşinatı ve banka sigorta/komisyon bedellerini de yanınızda bulundurmanız veya hesabınızda hazır etmeniz gerekir.

Sözleşme imzalarken dikkat edilmesi gerekenler

• Vekaletle İşlem: Eğer hak sahibi bizzat bankaya gidemeyecekse, noterden alınmış ve içerisinde "Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalamaya ve TOKİ işlemlerini yürütmeye" dair özel yetki bulunan bir vekaletname ile temsilci gönderilmelidir.

• Banka Komisyonu: Sözleşme anında peşinat dışında binde 5 civarında bir banka komisyonu ve damga vergisi masrafı çıkacaktır. Bu ek masrafları da bütçenize ekleyin.

• Zamanlama: Belirlenen program dahilinde bankaya gidilmezse, asil hak sahipliği düşer ve sıradaki yedek üye davet edilir.

Özetle: Evrak hazırlamanın en pratik yolu e-Devlet servislerini kullanmaktır. Tüm belgelerinizi bir dosya haline getirip ilan edilen randevu tarihinde ilgili banka şubesinde hazır bulunmanız yeterlidir.

Taksit başlangıç tarihi nasıl belirlenir?

TOKİ projelerinde taksitlerin ne zaman başlayacağı, projenin türüne ve imzalanan sözleşme hükümlerine göre şu iki şekilde belirlenir:

1. Sözleşme imzalanmasını takip eden ay (Genel Uygulama)

Sosyal konut projelerinin (250 bin ve 500 bin konut gibi) büyük bir kısmında taksitler, henüz inşaat devam ederken başlar. Hak sahibi bankaya davet edilip Gayrimenkul Satış Sözleşmesi’ni imzaladığı ayı takip eden ay itibarıyla ilk taksitini ödemeye başlar.

• Örnek: Nisan 2026'da sözleşme imzalayan bir vatandaş, ilk taksit ödemesini Mayıs 2026'da gerçekleştirir.

2. Konut tesliminden sonra başlayan ödemeler

Bazı spesifik projelerde veya orta gelir grubuna yönelik kampanyalarda, vatandaşın hem kira hem taksit ödememesi amacıyla ödemeler anahtar teslimine kadar ertelenir. Bu modelde ilk taksit, konutun hak sahibine teslim edildiği ayı takip eden ay başlar.

2026 yılı taksit artış dönemleri

TOKİ ödeme sisteminde taksitler sabit kalmaz ve yılda iki kez güncellenir. "Borç bakiyesi güncellemesi" olarak adlandırılan bu sistemde artışlar şu dönemlerde yapılır:

• Ocak Ayı Artışı: Yılın ilk yarısı için memur maaş artış oranı referans alınarak yapılır.

• Temmuz Ayı Artışı: Yılın ikinci yarısı için Temmuz ayında belirlenen oranlar taksitlere ve kalan borç bakiyesine yansıtılır.

Not: 2026 yılında idare, ekonomik koşulları göz önünde bulundurarak artış oranlarını memur maaş zammının altında sabitleme yetkisine sahiptir.

Ödeme yapılacak bankalar ve kanallar

Taksit ödemeleri, projenin en başında belirlenen temerküz banka şubeleri aracılığıyla yapılır. Genellikle Ziraat Bankası veya Halkbank üzerinden yürütülen bu süreçte şu yöntemler izlenebilir:

• Vadesiz Hesap: Bankada adınıza açılan hesaba para yatırarak.

• Otomatik Ödeme: Hesabınıza otomatik ödeme talimatı vererek taksitlerin her ay düzenli çekilmesini sağlayarak.

• Mobil Bankçılık: Bankaların mobil uygulamaları üzerinden "TOKİ Ödemeleri" sekmesini kullanarak.

Taksit ödemelerinde dikkat edilmesi gerekenler

Ödemelerinizde aksaklık yaşamamak ve hak kaybına uğramamak için şu detaylar kritiktir:

• Gecikme Faizi: Taksit ödemesinin son günü geçirilirse, banka tarafından günlük bazda gecikme faizi işletilir.

• Sözleşme Feshi: Üst üste 3 taksit ödenmediği takdirde, TOKİ'nin sözleşmeyi tek taraflı feshederek konutu geri alma hakkı bulunmaktadır.

• Erken Kapatma İndirimi: Taksitlerini düzenli ödeyen hak sahipleri, TOKİ'nin her yıl düzenlediği ve genellikle %25 indirim sağlayan borç kapatma kampanyalarından yararlanabilirler.

Toki taksitleri sabit mi?

TOKİ'nin alt gelir ve orta gelir gruplarına yönelik sosyal konut projelerinde taksitler genellikle sabit değildir. Sosyal devlet anlayışı gereği başlangıçta "kira öder gibi" düşük tutulan taksitler, zaman içerisinde belirli oranlarda güncellenmektedir. Alıcılar, sözleşme imzalarken borç bakiyesinin ve taksitlerin altı ayda bir güncelleneceği değişken ödeme planını kabul etmiş sayılırlar.

Taksit artışları nasıl hesaplanıyor?

Taksitlerdeki güncellemeler rastgele değil, yasal verilere dayanılarak yılda iki kez (Ocak ve Temmuz aylarında) yapılır. Artış oranları belirlenirken şu kriterler baz alınır:

• Memur Maaş Artış Oranı: Güncellemelerde en temel referans noktasıdır.

• Enflasyon (TÜFE): Bazı dönemlerde memur maaş artışı yerine enflasyon verileri de dikkate alınabilir.

• İdare Kararı: TOKİ, vatandaşın ödeme gücünü zorlamamak adına artış oranını o dönemki memur maaş zammından daha düşük bir seviyede tutma yetkisine sahiptir.

Borç bakiyesi ve güncelleme sistemi

TOKİ sisteminde sadece aylık ödediğiniz taksit değil, toplam borç bakiyeniz de güncellenir. Bu, borcunuzun sabit bir rakam üzerinden düşmediği, her altı ayda bir kalan toplam borca ilgili artış oranının eklendiği anlamına gelir. Bu sistem, başlangıç taksitlerini düşük tutarak dar gelirlinin konuta erişimini kolaylaştırırken, ödemelerin yıllar içinde enflasyon karşısında reel değerini korumasını sağlar.

Toki erken kapatma var mı? Borç nasıl sabitlenir?

Gelecekteki artışlardan etkilenmek istemeyen ve taksitlerini sabitlemek isteyen hak sahipleri için en etkili yol borç kapatma kampanyalarıdır.

• %25 İndirim Kampanyası: TOKİ, her yıl borcunun tamamını veya belirli bir kısmını (genellikle %25'ten az olmamak şartıyla) peşin ödeyenlere yaklaşık %25 indirim sağlar.

• Tapu Teslimi: Borcunu bu kampanyalarla tamamen kapatan vatandaşlar, borçsuzluk belgesi alarak tapularını hemen teslim alabilirler. Borç kapandıktan sonra herhangi bir artış uygulanmaz.

Ödemelerde dikkat edilmesi gerekenler

• Son Ödeme Tarihi: Taksitlerin her ayın son gününe kadar ilgili banka hesabına (Ziraat Bankası veya Halkbank) yatırılması gerekir.

• Gecikme Faizi: Ödemesi geciken taksitlere günlük bazda gecikme faizi işletilir.

• Sözleşme Riski: Üst üste 3 taksit ödenmediği takdirde yasal süreç ve sözleşme feshi riski doğar.

Takip İçin: Güncel borç durumunuzu, kalan taksit sayınızı ve artış oranlarını e-Devlet üzerinden "TOKİ Konut/İşyeri Takibi" ekranından anlık olarak kontrol edebilirsiniz.

TOKİ satış sözleşmesi temel şartları nelerdir?

TOKİ sözleşmeleri, sosyal konutların amacına uygun kullanılmasını sağlamak için belirli kısıtlamalarla birlikte gelir. 2026 projelerinde öne çıkan temel yükümlülükler şunlardır:

• İkamet Zorunluluğu: Alt gelir grubuna yönelik projelerde, hak sahibi ve ailesinin borç bitene kadar konutta bizzat ikamet etmesi esastır. Konutun haklı bir sebep olmaksızın boş bırakılması sözleşme ihlali sayılabilir.

• Devir ve Satış Yasağı: Borcu devam eden konutun, borç kapatılmadan bir başkasına satılması veya devredilmesi kesinlikle yasaktır. Bu durumun tespiti halinde sözleşme tek taraflı feshedilir.

• Değişken Taksit Sistemi: Alıcılar, taksitlerin her yıl Ocak ve Temmuz aylarında memur maaş artış oranına göre güncellenmesini sözleşme ile kabul ederler.

Kaç ay ödeme yapılmazsa tapu iptal olur?

Vatandaşların en çok çekindiği taksit aksatma durumunda süreç birdenbire tahliye ile sonuçlanmaz; ancak yasal takvim oldukça nettir. TOKİ sözleşme hükümlerine göre:

1. Kritik Sınır: Üst üste 3 taksit ödenmediğinde veya bir takvim yılı içerisinde toplamda 4 taksit aksatıldığında, idarenin sözleşmeyi feshetme yetkisi doğar.

2. Gecikme Faizi: Ödenmeyen her taksit için aylık bazda gecikme faizi işletilir.

3. İhtarname ve Ek Süre: Banka üzerinden alıcıya noter onaylı veya yazılı ihtarname gönderilir. Bu ihtarnamede borcun kapatılması için genellikle 30 günlük bir ek süre tanınır.

4. Sözleşme Feshi: İhtarnamede verilen süreye rağmen ödeme yapılmazsa sözleşme feshedilir. Bu durumda ödenen ana paralar; vergi, masraflar ve konutta oturulan sürenin kira bedeli düşülerek iade edilir ve konut geri alınır.

Sözleşme feshine yol açan diğer durumlar

Sadece borç değil, aşağıdaki usulsüzlükler de "tapu iptali" veya "sözleşme feshi" nedenidir:

• Yalan Beyan: Başvuru şartlarını (gelir, mülkiyet durumu vb.) taşımadığı halde yanlış bilgiyle hak sahibi olduğunun sonradan tespit edilmesi.

• Ticari Kullanım: Konutun daire amacından çıkarılarak dükkan, depo veya iş yeri gibi ticari maksatlarla kullanılması.

• Yapısal Zarar: Konutun taşıyıcı kolonlarına veya genel mimari yapısına izinsiz ve projeye aykırı şekilde müdahale edilmesi.

Tapu devri ne zaman gerçekleşir?

TOKİ projelerinde konutlar teslim edilse bile tapu hemen hak sahibine verilmez. Tapunun asıl devri, borcun tamamı bittikten sonra yapılır. Ancak borcunu erkenden bitirmek isteyenler için TOKİ her yıl %25 indirim kampanyası düzenler. Bu kampanyadan yararlanarak borcunu kapatan vatandaşlar, borçsuzluk belgesi alarak tapu devir işlemlerini hemen başlatabilirler. 2026 yılı içinde de ödemelerini düzenli yapanlar için bu tür teşviklerin devam etmesi öngörülmektedir.

Toki parası yatırılmazsa ne olur? Başvuru iptali, gecikme faizi ve sözleşme feshi rehberi 2026

2026 yılı güncel mevzuatına göre, ödeme süreçlerinde yaşanabilecek aksaklıkların sonuçları şu şekilde kademelendirilmiştir:

Toki başvuru ücreti (5 bin TL) yatırılmazsa ne olur?

e-Devlet üzerinden yapılan başvuruların geçerlilik kazanması için belirlenen başvuru bedelinin yatırılması şarttır.

• Otomatik İptal: Başvuru tamamlandıktan sonra SMS veya sistem aracılığıyla bildirilen IBAN numarasına 3 iş günü içerisinde 5.000 TL yatırılmalıdır. Bu süre içinde ödeme yapılmazsa, başvuru sistem tarafından otomatik olarak silinir ve aday kura listesine dahil edilmez.

• Yeniden Başvuru İmkanı: Eğer projenin genel başvuru süresi henüz dolmadıysa, iptal olan başvurunun yerine yeni bir başvuru yapılarak ödeme gerçekleştirilebilir.

Toki peşinatı yatırılmazsa hak sahipliği düşer mi?

Kurada ismi "Asil" olarak belirlenen vatandaşlar için en kritik aşama sözleşme ve peşinat sürecidir.

• Hak Sahipliğinin Kaybı: Konut belirleme kurasının ardından bankada yapılacak sözleşme imzalama aşamasında, konut bedelinin %10'u tutarındaki peşinatın yatırılması zorunludur. Belirlenen tarihlerde bu ödeme yapılmazsa, vatandaşın tüm hak sahipliği hakları iptal edilir.

• Yedek Listenin Devreye Girmesi: Peşinatını yatırmayan asil hak sahiplerinden boşalan kontenjanlara, yedek listedeki vatandaşlar sırasıyla davet edilir.

Toki taksitleri ödenmezse ev geri alınır mı?

Konut teslimi sonrasında veya taksit döneminde ödemelerin aksatılması durumunda yasal yaptırımlar devreye girer:

1. Gecikme Faizi: Taksitlerin son ödeme tarihi geçirildiğinde, ödenmeyen miktar üzerinden sözleşmede yer alan oranlarda günlük gecikme faizi işletilir.

2. İhtarname Gönderimi: Üst üste iki taksit ödenmediğinde veya bir yıl içindeki toplam borç, satış bedelinin onda birini aşarsa kurum tarafından resmi ihtarname gönderilir.

3. Sözleşme Feshi ve Tahliye: İhtarnamede tanınan 30 günlük ek süreye rağmen borç kapatılmazsa, TOKİ sözleşmeyi tek taraflı feshederek konutu geri alma ve tahliye sürecini başlatma hakkına sahiptir. Bu durumda, şimdiye kadar ödenen tutarlar belirli masraflar düşülerek iade edilir.

Toki taksitleri dondurulabilir mi?

Ekonomik güçlük yaşayan hak sahipleri için mevcut sistemde bazı kısıtlamalar bulunmaktadır:

• Ertelenemez Ödemeler: TOKİ sisteminde taksit dondurma, vade uzatma veya ödeme öteleme gibi bir uygulama mevcut değildir. Ödemelerin düzenli yapılması esastır.

• İndirim Kampanyaları: Kurum, taksitlerini ödemekte zorlanan ancak toplu parası olanlar veya borcunu kapatmak isteyenler için her yıl düzenli olarak %25 indirim kampanyaları düzenleyerek borç yükünü hafifletme imkanı sunmaktadır.

Özetle: Başvuru aşamasında paranın yatırılmaması kuraya girmeyi engellerken; sözleşme aşamasında yatırılmaması ev sahibi olma hakkını kaybettirir. Taksitlerin ödenmemesi ise hem faiz yüküne hem de evin geri alınmasına yol açabilir.

Toki listede ismim yok, ne yapmalıyım? 2026 kura sonucu sorgulama ve iade rehberi

Sosyal konut projelerinde kura listesinde isminizin yer almamasının nedenini anlamak, atılacak ilk ve en önemli adımdır. 2026 yılı güncel prosedürlerine göre durumu şu şekilde netleştirebilirsiniz:

Toki kura listesinde adım neden çıkmıyor?

İsim listelerinde yer almamanın temel gerekçeleri genellikle şunlardır:

• Başvurunun Geçersiz Sayılması: Gelir sınırı, ikamet süresi, yaş sınırı veya üzerine kayıtlı başka bir taşınmazın bulunması gibi kriterlerden birinin dahi ihlal edilmesi durumunda başvurunuz kuraya dahil edilmeden reddedilmiş olabilir.

• Sistem Güncelleme Gecikmesi: e-Devlet ve TOKİ resmi web sitesindeki aşırı yoğunluk nedeniyle isim listeleri anlık olarak güncellenemeyebilir. Belirli aralıklarla tekrar kontrol etmekte fayda vardır.

• Eksik/Hatalı Bilgi Girişi: Başvuru sırasında bankaya veya sisteme girilen iletişim bilgilerindeki hatalar, bildirim almanızın önüne geçmiş olabilir.

• Sadece Asil Listeye Bakmak: Kura sonuçları genellikle "Asil" ve "Yedek" olarak iki ayrı listede yayınlanır. İsminiz asil listede yoksa mutlaka yedek listeleri de taramalısınız.

Toki başvuru durumu sorgulama nasıl yapılır?

İsminizin listede olmama nedenini kesin olarak öğrenmek için e-Devlet kapısını kullanmalısınız:

1. e-Devlet sistemine giriş yapın.

2. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) hizmetleri arasından "Hak Sahipliği Sorgulama" sekmesini seçin.

3. Bu ekranda başvurunuzun son durumunu (Kabul Edildi, Reddedildi, Kuraya Katıldı) detaylı olarak görebilirsiniz. Eğer "Reddedildi" ibaresi varsa, ret gerekçesi de aynı ekranda yer alacaktır.

Başvurusu listede olmayanlar için itiraz süreci

Şartları taşıdığınızı düşündüğünüz halde başvurunuzun haksız yere reddedildiğini veya teknik bir hata olduğunu varsayıyorsanız şu kanalları kullanın:

• Alo TOKİ (444 86 54): Müşteri hizmetlerini arayarak başvurunuzun güncel durumu hakkında detaylı bilgi alabilir ve varsa hata bildirimi oluşturabilirsiniz.

• Resmi Dilekçe: Başvuruyu gerçekleştirdiğiniz banka şubesine veya doğrudan TOKİ Başkanlığına yazılı bir dilekçe ile başvurarak inceleme talep edebilirsiniz.

Toki başvuru ücreti iadesi nasıl alınır?

Kurada ismi çıkmayan veya başvurusu teknik nedenlerle geçersiz sayılan vatandaşlar için 5.000 TL'lik başvuru bedeli koruma altındadır:

• İade Takvimi: İade işlemleri, ilgili projenin kura çekim tarihinden itibaren 5 iş günü geçtikten sonra başlar.

• Banka Kanalları: Başvurunuzu hangi bankadan (Ziraat Bankası veya Halkbank) yaptıysanız, o bankanın ATM'lerinden "Kartsız İşlemler" menüsüyle veya mobil bankacılık üzerinden iadenizi alabilirsiniz.

• Kişisel IBAN Şartı: İade yapılacak hesabın veya paranın çekileceği T.C. kimlik numarasının mutlaka başvuru sahibine ait olması gerekir. Başkası adına ödeme yapılması mümkün değildir.

Önemli Hatırlatıcı: TOKİ kura süreçlerinde herhangi bir aracı kuruma veya ödeme talep eden şahıslara itibar etmeyiniz. Tüm resmi süreçleri sadece e-Devlet ve TOKİ’nin resmi iletişim kanalları üzerinden takip ediniz.

Toki ev kazananlara 5 bin TL geri ödenecek mi? Hak sahipleri için başvuru ücreti iade süreci 2026

Sosyal konut projelerinde hak sahibi olan "Asil" adaylar için 2026 yılı güncel mevzuatı, başvuru bedelinin akıbetini net bir şekilde ortaya koyuyor. Kurada ismi çıkmayan vatandaşlar paralarını banka kanallarıyla nakit olarak geri alabilirken, ev sahibi olmaya hak kazananlar için bu miktar bir "ön ödeme" niteliği taşıyor.

Toki ev çıkanlara para iadesi yapılır mı?

TOKİ prosedürleri uyarınca başvuru bedelinin yönetimi, kura sonucundaki başarı durumuna göre iki temel yola ayrılmaktadır. Eğer kurada adınız Asil Hak Sahibi olarak belirlendiyse:

• Nakit İade Yapılmaz: Yatırmış olduğunuz 5.000 TL tutarındaki başvuru bedeli tarafınıza nakit veya banka havalesi yoluyla geri verilmez.

• Peşinattan Mahsup Edilir: Bu meblağ, konut için imzalanacak olan resmi sözleşme aşamasında ödenmesi gereken toplam peşinat tutarından otomatik olarak düşülür. Böylece eviniz için yapacağınız ilk ana ödemede 5.000 TL halihazırda ödenmiş sayılır.

Kurada ismi çıkmayanlar parasını nasıl alır?

Kurada ismi çıkmayan veya yedek listede kalıp sıra kendisine gelmeyen vatandaşlar, yatırdıkları tutarın tamamını geri alma hakkına sahiptir:

• İade Süresi: Genellikle noter huzurundaki kura çekim tarihini takip eden 5 iş günü içerisinde iade süreci aktif hale gelir.

• İade Kanalı: Başvuru hangi banka (Ziraat Bankası veya Halkbank) üzerinden gerçekleştirildiyse, yine o bankanın ATM’leri, mobil uygulamaları veya internet bankacılığı üzerinden iade alınabilir.

Konut belirleme kurası ve sözleşme aşaması

Ev kazananlar için heyecan verici süreç, konut belirleme kurasının ardından sözleşme aşamasıyla devam eder. Bu noktada 5.000 TL’lik ön ödeme şu şekilde devreye girer:

1. Sözleşme Daveti: İnşaatın ilerleme seviyesine göre TOKİ, hak sahiplerini ilgili banka şubelerine sözleşme imzalamaya davet eder.

2. Peşinat Hesaplaması: Konutun nihai fiyatı üzerinden belirlenen peşinat oranı (örneğin %10) hesaplanır.

3. Mahsup İşlemi: Belirlenen bu peşinat miktarından, başvuru sırasında yatırılmış olan 5.000 TL düşülür; vatandaş sadece kalan farkı bankaya yatırır.

Toki para iadesi sorgulama 2026

Başvurusu iptal edilen veya kurada şansı yaver gitmeyen vatandaşlar, iade durumlarını aşağıdaki dijital kanallar üzerinden takip edebilir:

• e-Devlet: "Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) Hak Sahipliği Sorgulama" ekranı üzerinden güncel durum izlenebilir.

• Banka Mobil Uygulamaları: Bankaların "Ödemeler" veya "İadeler" menüsü altındaki TOKİ bölümleri kontrol edilebilir.

• Halkbank Online İade Ekranı: Sadece T.C. kimlik numarası ve sisteme kayıtlı telefon bilgisiyle hızlıca sorgulama yapılabilir.

500 bin sosyal konut projesi kiraya verilebilir mi? İşte Toki sözleşmesindeki gerçekler!

Cumhuriyet tarihinin en büyük konut hamlesi olarak kayıtlara geçen "İlk Evim" projesi kapsamında, hak sahiplerinin kullanım yetkileri netleşti. Kamuoyunda oluşan "TOKİ evleri hiçbir şekilde kiraya verilemez" algısı, kurumun güncel projelerdeki esnek yaklaşımlarıyla değişmiş durumda. Projenin temel amacı konut ihtiyacını karşılamak olsa da, kiralama konusunda getirilen yeni düzenlemeler hak sahiplerine belirli özgürlükler tanıyor.

Toki projelerindeki bilgi kirliliğine dikkat!

Geçmiş yıllarda hayata geçirilen bazı alt gelir grubu projelerinde, borç bitene kadar ikamet zorunluluğu bulunmaktaydı. Ancak bu kurallar her proje için standart değildir. 2026 yılı itibarıyla güncelliğini koruyan sosyal konut kampanyalarında, geçmişteki katı kısıtlamaların yerini projenin kapsamına uygun daha modern maddeler almıştır. Bu nedenle eski duyumlar yerine güncel sözleşme metinlerine odaklanmak önem arz ediyor.

Resmi dokümanlar ne diyor? Satış ve devir yasak mı?

500 bin sosyal konut projesine dair yayımlanan resmi kılavuzlar ve sözleşme taslaklarında mülkiyetin korunmasına yönelik iki ana sınır belirlenmiştir:

• Satış Kısıtlaması: Konutun taksit ödemeleri ve borç bakiyesi tamamen kapanmadan tapu üzerinde satış işlemi gerçekleştirilemez.

• Devir Yasağı: Borçluluk süreci devam ederken konutun kullanım veya mülkiyet hakkı bir başka şahsa devredilemez.

Bu kurallar, konutların yatırımcılar yerine doğrudan barınma ihtiyacı olan vatandaşların elinde kalmasını sağlamak amacıyla uygulanmaktadır.

500 bin sosyal konut projesinde kiralama mümkün mü?

Birçok kişinin aksini düşündüğü "500 bin sosyal konut projesi kiraya verilebilir mi?" sorusunun yanıtı güncel dokümanlara göre olumludur. Mevcut düzenlemeler çerçevesinde; hak sahipleri, borçları devam etse dahi konutlarını kiraya verebilirler. Bu projede satış ve devir işlemleri kısıtlanmış olsa da, kiralama yoluyla konutu değerlendirmenin önünde yasal bir engel bulunmamaktadır.

Toki projelerinde resmi kaynakları takip etmenin önemi

TOKİ projelerinde kural setleri kategorilere göre ayrılmaktadır. Hak sahiplerinin şu ayrımı yapması kritik önem taşır:

• Alt Gelir Grubu Projeleri: Genellikle konutta bizzat ikamet etme şartı aranır ve kiralamaya kısıtlama getirilebilir.

• 500 Bin Konut (İlk Evim) Projesi: Satış ve devir işlemlerini borç bitene kadar kısıtlasa da, hak sahibine kiralama opsiyonu sunar.

Özellikle İstanbul 100 bin konut projesi gibi dev organizasyonlarda, vatandaşlar sözleşmelerindeki özel maddeleri inceleyerek mülklerini hukuki bir risk almadan kiraya verebilir, taşınma veya ihtiyaç durumunda konutlarını bu şekilde değerlendirebilirler.

Cin Ali kim, gerçek ismi ne?

Sosyal medyada "Cin Ali" lakabıyla tanınan fenomenin gerçek ismi Ali Bal'dır. 42 yaşındaki Ali Bal, Gaziantep'in yerel kültürünü yansıtan videoları, neşeli tavırları ve samimi paylaşımlarıyla geniş bir takipçi kitlesine ulaşmış, kentin sevilen simalarından biri haline gelmişti.

Ali Bal'ı kızı mı öldürdü, olay nasıl oldu?

Gaziantep'in Güzel Vadi Mahallesi'nde meydana gelen olayda, ilk belirlemelere ve iddialara göre Ali Bal, kendi kızıyla yaşadığı bir tartışma sonucu bıçaklanarak hayatını kaybetti.

• Olayın Gelişimi: Ali Bal ile kızı arasında henüz belirlenemeyen bir nedenle evde bir tartışma çıktı. Tartışmanın büyümesi üzerine çıkan arbedede Ali Bal bıçak darbeleriyle ağır yaralandı.

• Müdahale: Çevredekilerin ihbarı üzerine olay yerine gelen sağlık ekiplerinin ilk müdahalesinin ardından hastaneye kaldırılan fenomen, doktorların tüm çabasına rağmen kurtarılamadı.

• Gözaltı Süreci: Babasının ölümüne neden olduğu iddia edilen kızı, polis ekipleri tarafından olay yerinde veya kısa süre sonra yakalanarak gözaltına alındı.

Ali Bal'ın kızı kim, adı ne, kaç yaşında?

Yaşanan bu aile içi facianın ardından gözler zanlıya çevrildi. Ancak şu an itibarıyla olayın sıcaklığı ve soruşturmanın gizliliği nedeniyle zanlının ismi ve tam yaşı resmi makamlarca kamuoyuyla paylaşılmadı.

• Zanlının Durumu: Emniyete götürülen genç kızın sorgusu devam etmektedir.

• Soruşturma: Gaziantep Cumhuriyet Başsavcılığı olayla ilgili geniş çaplı bir soruşturma başlatmış olup, cinayetin işlendiği evde yapılan incelemeler ve delil toplama süreci titizlikle sürdürülmektedir.

Sosyal Medya Yasta

Ali Bal'ın vefat haberi özellikle Gaziantep halkı ve sosyal medya takipçileri arasında büyük bir üzüntü yarattı. Takipçileri, "Cin Ali" lakaplı fenomenin videolarının altına binlerce taziye mesajı bırakarak yaşadıkları şoku dile getiriyor. Ali Bal'ın cenazesinin, yapılacak otopsi işlemlerinin ardından toprağa verilmesi bekleniyor.

Real Betis - Real Madrid maçı ne zaman ve saat kaçta?

La Liga’nın bu heyecan dolu 90 dakikası, 24 Nisan 2026 Cuma günü (bugün) oynanacak. İspanyol futbolunun kalitesini yansıtacak olan bu dev buluşmanın başlama vuruşu Türkiye saati ile 22:00'de yapılacak.

Real Betis - Real Madrid maçı hangi kanalda?

Yıldızlar topluluğu Real Madrid ile ligin dişli ekiplerinden Real Betis arasındaki bu karşılaşma, Türkiye’de La Liga’nın resmi yayıncıları üzerinden izleyiciyle buluşacak. Futbolseverler mücadeleyi şu kanallardan canlı takip edebilir:

• S Sport (Kablolu ve uydu platformları)

• S Sport Plus (Dijital yayın servisi)

• Idman TV (Azerbaycan tabanlı yayın alternatifi)

Platform ve Frekans Bilgileri

Maçı televizyondan veya mobil cihazlardan takip etmek isteyenler için platform numaraları şu şekildedir:

• Tivibu: 73. kanal (S Sport)

• Turkcell TV+: 77. kanal (S Sport)

• S Sport Plus: Uygulama üzerinden abonelikle internetin olduğu her yerden Smart TV, tablet veya telefonla izlenebilir.

• Idman TV: Azerspace 1 (46°E) uydusu üzerinden uygun alıcılarla takip edilebilir.

Mücadelenin Adresi: Benito Villamarín Stadyumu

Sevilla’nın simge yapılarından biri olan Benito Villamarín Stadyumu, bu akşam Real Madrid’i ağırlayacak. Ev sahibi Betis, "Yeşil-Beyaz"lı taraftarlarının müthiş desteğiyle sahasında bir sürprize imza atmayı hedeflerken; Real Madrid ise şampiyonluk yolunda kritik bir virajı kayıpsız dönmek için mutlak galibiyet parolasıyla sahada olacak.

Haftanın en önemli maçlarından biri olan bu randevu, saat 22:00 itibarıyla başlayacak. İspanyol futbolunun estetiğini ve yüksek temposunu kaçırmak istemeyen spor tutkunları için tüm hazırlıklar tamamlandı!

Sunderland - Nottingham Forest maçı ne zaman ve saat kaçta?

İngiltere Premier Lig heyecanı kapsamında oynanacak olan Sunderland - Nottingham Forest mücadelesi, 24 Nisan 2026 Cuma günü (bugün) gerçekleştirilecek. Haftanın kapanış perdesini aralayan bu kritik karşılaşmanın başlama düdüğü, Türkiye saati ile 22:00'de çalacak.

Sunderland - Nottingham Forest maçı hangi kanalda?

İngiliz futbolunun kalbinin atacağı bu önemli müsabaka, Türkiye'deki yayın haklarını elinde bulunduran beIN Sports 3 kanalından canlı olarak yayınlanacak. Maçın başlamasıyla birlikte Işık Stadyumu’ndan gelecek tüm görüntüler, yüksek çözünürlük kalitesiyle beIN Sports ekranlarında olacak.

beIN Sports 3 frekans ve platform bilgileri

Mücadeleyi televizyondan veya mobil cihazlarından takip etmek isteyen futbolseverler için platform numaraları şu şekildedir:

• Digiturk: 79. kanal

• Kablo TV: 234. kanal

• Dijital İzleme: beIN Connect ve TOD TV uygulamaları üzerinden aktif bir üyelik dahilinde maçı internet üzerinden canlı olarak takip edebilirsiniz.

Maçın oynanacağı yer: Stadium of Light

Karşılaşma, Sunderland’in efsanevi stadyumu olan Stadium of Light (Işık Stadyumu)’nda oynanacak. Kendi evinde müthiş bir taraftar desteğine sahip olan Sunderland, bu avantajını kullanarak galibiyete uzanmak isterken; Nottingham Forest taktiksel bir disiplinle deplasmandan puan veya puanlarla dönmeyi amaçlıyor.

Saat 22:00 itibarıyla başlayacak olan bu Premier Lig şöleni, Cuma gecesini futbolla geçirmek isteyen spor tutkunları için kaçırılmayacak bir fırsat sunuyor. Her iki takımın da sahadaki 11'leri ve son dakika gelişmeleri maç öncesi beIN Sports ekranlarında paylaşılacak.

NAPOLI VS CREMONESE MAÇI HANGİ KANALDA YAYINLANACAK?

İtalya Serie A'nın bu önemli randevusu, Türkiye'deki futbolseverlere kaliteli yayın seçenekleriyle ulaştırılıyor. Napoli ile Cremonese arasındaki çekişmeli mücadele, Türkiye'de yayın haklarını elinde bulunduran S Sport Plus ve Tivibu Spor 3 ekranlarından canlı olarak yayınlanacak. Futbol tutkunları, üst düzey prodüksiyon ve profesyonel anlatımla bu maçı şifreli yayın platformları üzerinden anlık olarak takip edebilecekler.

NAPOLI CREMONESE MAÇI CANLI İZLEME PLATFORMLARI

Mücadeleyi ekran başından takip etmek isteyen izleyiciler için farklı platform seçenekleri sunuluyor. İşte erişim detayları:

• Tivibu Spor 3: Tivibu aboneleri, platformun 80. kanalını açarak bu heyecan dolu karşılaşmayı televizyonları üzerinden izleyebilirler.

• S Sport Plus: Karşılaşmayı bilgisayar, tablet veya akıllı telefon gibi dijital cihazlardan takip etmek isteyenler, S Sport Plus uygulaması üzerinden canlı yayına erişim sağlayabilirler.

• İnternet Erişimi: Her iki platformun da sunduğu internet tabanlı izleme seçenekleri sayesinde, maçın her anı yüksek görüntü kalitesiyle sporseverlerin cebine kadar gelecek.

NAPOLI CREMONESE MAÇI NE ZAMAN? SAAT KAÇTA?

Serie A'da haftanın dikkat çeken karşılaşması olan Napoli - Cremonese mücadelesi, 24 Nisan 2026 Cuma günü (bugün) oynanacak. İtalyan futbolunun teknik ve taktik zenginliğini sahaya yansıtacak olan bu kritik kapışmanın başlama düdüğü, Türkiye saati ile 21:45'te çalacak. Cuma gecesini futbol şöleniyle kapatmak isteyenler için saat 21:45 itibarıyla heyecan başlayacak.

MAÇIN OYNANACAĞI YER VE ÖNEMİ

Karşılaşma, adını efsaneden alan ve Napoli şehrinin futbol kalbi olan Diego Armando Maradona Stadyumu’nda gerçekleştirilecek. Ev sahibi Napoli, kendi taraftarı önünde mutlak galibiyet parolasıyla sahaya çıkarken; Cremonese ise deplasmandan puan veya puanlarla dönerek sürpriz yapmanın hesaplarını yapıyor. Serie A'nın son haftalarına girilirken hata yapmak istemeyen iki ekibin mücadelesinde nefesler tutulmuş durumda.

Ons altın yükselişe geçerken gram altın, çeyrek altın, Cumhuriyet altını ve Ata altın fiyatları da yeniden yön arıyor.

Küresel piyasalarda dengeler değişti

Uluslararası piyasalarda altın fiyatları jeopolitik gelişmelerin etkisiyle yeniden yön bulmaya çalışıyor. ABD Başkanı Donald Trump’ın Orta Doğu’daki çatışmaların sona erebileceğine ilişkin verdiği ateşkes mesajı küresel piyasalarda önemli bir hareketlilik yarattı.

Açıklamaların ardından petrol fiyatlarında sert düşüş yaşanırken, yatırımcıların güvenli liman olarak gördüğü altına olan talep ise sınırlı da olsa artış gösterdi. Uzmanlar, küresel risk algısındaki değişimin altın fiyatlarını kısa vadede dalgalı bir seyire sokabileceğini belirtiyor.

İşte altın fiyatları ile ilgili haberimizi detaylı okuyunuz.

Altın fiyatları yatırımcıların gündeminde. Ons altın, gram altın, çeyrek altın, Cumhuriyet altını ve ata altın fiyatlarında son durum belli oldu. İşte güncel altın fiyatları ve piyasadaki son gelişmeler.

Altın fiyatlarında son durum belli oldu!

Gram, çeyrek, Cumhuriyet ve ata altın fiyatları yatırımcılar tarafından yakından takip ediliyor. İşte altın piyasasında son rakamlar ve uzmanların değerlendirmeleri.

Gram Altın, çeyrek ve Cumhuriyet altını ne kadar oldu?

Altın fiyatları hem küresel piyasalardaki gelişmeler hem de döviz kurundaki hareketlilik nedeniyle yatırımcılar tarafından yakından takip edilmeye devam ediyor. Özellikle ABD Merkez Bankası’nın faiz politikası, jeopolitik riskler ve doların güçlenmesi altının yönünü belirleyen başlıca faktörler arasında gösteriliyor.

Haftanın ikinci işlem gününde altın fiyatlarında sınırlı hareketlilik yaşanırken yatırımcıların en çok merak ettiği soru ise “31 Mart 2026 Salı günü gram altın, çeyrek altın ve Cumhuriyet altını ne kadar?” oldu.

Ons Altı Fiyatı Ne Kadar Oldu?

Uluslararası piyasalarda ons altın 4.580 dolar civarında işlem görürken, iç piyasada gram altın ve diğer altın türleri de bu hareketten etkileniyor.

28 Mart 2026 Cumartesi günü gram altın ne kadar, çeyrek altın kaç TL oldu? İşte canlı altın fiyatları ve son dakika gelişmeleri…

Altın piyasasında yaşanan gelişmeler, yatırımcılar tarafından anlık olarak takip edilmeye devam ediyor.

Promosyon Tutarları ve Aralıklar Ne kadardır?

Bankalar maaşın tutarını belli aralıklarla sınıflandırıyor ve her aralığa göre farklı promosyon tutarı veriyor.

Buna göre

Özel bankalarda maaşı bankaya taşıyan müşterilerine + 3 yıl boyunca alma taahhüdü + fatura ya da kredi kartı kullanımını şart koşma gibi ek koşullarla promosyon miktarı 20.000‑27.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.

Bankalar ve Şartları:

Aşağıda bazı bankaların promosyon kampanyalarında öne çıkan avantajlar ve şartlar: