Sözleşme süreleri ağustos ayında dolan binlerce mülk sahibi ile kiracının merakla takip ettiği yasal artış marjı resmiyet kazandı. TÜİK kanadından 3 Ağustos Pazartesi günü açıklanan Temmuz 2026 fiyat değişim endeksleri, ağustos ayı boyunca geçerli olacak güncelleme tavanını belirledi. Yapılan hesaplamalara göre ağustos ayında kontrat yenileyecek olan konut ve iş yeri kullanıcıları için yasal üst limit yüzde 31,90 seviyesinde sabitlendi. Peki, Ağustos kira zammı ne kadar oldu? Ağustos TEFE TÜFE kira artışı nasıl hesaplanır? Bütün detaylar haberimizin devamında...

AĞUSTOS KİRA ARTIŞ ORANI 2026

TÜİK verilerinin duyurulması neticesinde ağustos takviminde yenilenecek mukavelelerde geçerli tavan sınır bağlayıcılık kazandı.

Gayrimenkul ve ticari alan kontrat güncellemelerinde temel kabul edilen 12 aylık ortalama TÜFE artışı, Temmuz 2026 sonu itibarıyla yüzde 31,90 düzeyinde gerçekleşti.

Bu gösterge doğrultusunda, Ağustos 2026 süresince süresi dolan tüm kiralama sözleşmelerinde yansıtılabilecek en yüksek zam oranı yüzde 31,90 olarak uygulanacak.

AĞUSTOS KİRA ZAMMI NE KADAR OLDU?

Temmuz ayı fiyat gelişim raporunun paylaşılmasıyla beraber ağustos dönemine ait azami oran yüzde 31,90 biçiminde kesinleşti.

Geçmiş dönemdeki yüzde 25'lik sabit sınır uygulamasının kalkmasıyla birlikte artışlar yeniden tamamen TÜFE 12 aylık ortalamalarına göre endekslendi. Bu hukuki çerçevede ağustosta masaya oturacak taraflar, yüzde 31,90 oranındaki yasal tavanı baz alarak yeni dönem rakamlarını oluşturacak.

AĞUSTOS TEFE TÜFE KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANIR?

Mevzuat gereği yürütülen hesaplamalarda Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi hükümleri uyarınca 12 aylık TÜFE ortalaması üst sınır teşkil eder.

İlgili güncelleme yapılırken mevcut ödeme tutarına yüzde 31,90'lık artış eklenerek yeni dönem aylığı elde edilir.

Örnek Ağustos 2026 Kira Artış Hesabı:

• Mevcut Kira Bedeli: 38.000 TL

• Zam Oranı: %31,90

• Artış Tutarı: 12.122 TL

• Yeni Aylık Kira Bedeli: 50.122 TL

Kira Artışında Hangi Enflasyon Verisi Esas Alınıyor?

Kamuoyunda zaman zaman aylık veya yıllık fiyat artışlarıyla 12 aylık ortalama değişimlerin karıştırıldığı görülmektedir.

Hukuki düzenlemeler uyarınca:

• Tek aylık enflasyon verisi artış tutarına doğrudan etki etmez.

• Yıllık enflasyon göstergesi zam üst sınırını tek başına belirlemez.

• Tavan sınırı yalnızca 12 aylık ortalama TÜFE verisinden oluşur.

• Gayrimenkul sahipleri bu yasal tavanın üzerinde bir artışı kiracıya zorunlu kılamaz. Tarafların mutabık kalması durumunda tavanın altında bir tutar üzerinden anlaşma sağlanması mümkündür.

Açıklanan son verilere paralel olarak, Ağustos 2026 döneminde yenilenecek konut ve iş yeri sözleşmelerinde uygulanacak tavan zam oranı yüzde 31,90 şeklinde yürürlüğe girdi.