Şehre akın eden binlerce üniversite öğrencisi ve eğitim görevlisi, barınma ihtiyacını karşılamak için emlak piyasasında yoğun bir arayışa girdi. Konuya ilişkin çarpıcı değerlendirmelerde bulunan Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEBD) Batman İl Başkanı Mehmet Emin Değirmenci, kentte fiziksel bir konut arzı sorunu bulunmadığının altını çizdi. Ancak Değirmenci, piyasada yeterli daire bulunmasına rağmen, fahiş oranlarda artan kira fiyatlarının vatandaşların ve öğrencilerin belini büktüğünü vurguladı. Şu an Batman genelindeki dijital ilan platformlarında binden fazla aktif kiralık konut bulunduğunu belirten sektör temsilcileri, ilan dışı portföylerle birlikte bu sayının 1.500 civarına ulaştığını, asıl problemin ise bazı lüks bölgelerde kiraların 60 bin TL gibi rekor seviyelere çıkması olduğunu belirtiyor.
Öğrencilerin Bütçesi Alarm Veriyor: Orta Gelir Mahallelerinde Fiyatlar Uçuşa Geçti
Batman Üniversitesi'ni kazanarak kente gelen gençlerin barınma mücadelesi, kiralık piyasasındaki dengeleri de altüst etti. Sektör temsilcilerinin aktardığı verilere göre, bütçelerine uygun yer arayan öğrenciler daha çok orta gelir grubunun kümelendiği mahalleleri tercih ediyor. Ancak bu bölgelerde yoğunlaşan talep, doğal olarak fiyatları yukarı yönlü tetikliyor. Şu an Batman’da standart altı veya eski konutlarda taban fiyatlar 5 bin TL seviyesinden başlarken, öğrencilerin yaşayabileceği ortalama daireler 10 bin TL, 15 bin TL ve 20 bin TL bandına yerleşmiş durumda. Ailelerin ikamet edebileceği nitelikli konutların ise 20 bin TL ile 60 bin TL arasında alıcı bulması, dar ve orta gelirli ailelerin yanı sıra, kısıtlı bütçelerle geçinmeye çalışan öğrencileri de ekonomik olarak ciddi bir çıkmaza sürüklüyor.
Emlak Dünyasından Ev Sahiplerine Çağrı: "Öğrencileri Dışlamayın, Anlayış Gösterin"
Kira fiyatlarının yüksekliğinin yanı sıra öğrencilerin karşılaştığı bir diğer büyük engel ise sosyal önyargılar oluyor. TEBD Batman İl Başkanı Mehmet Emin Değirmenci, kentteki bazı mülk sahiplerinin öğrencilere ev kiralama konusunda katı ve isteksiz bir tutum sergilediğini ifade etti. Bu yaklaşımın son derece yanlış olduğunu vurgulayan Değirmenci, mülk sahiplerine önemli bir çağrıda bulundu. Öğrencilerin de bu toplumun birer parçası, geleceğin mimarları ve kent ekonomisinin can damarı olduğunu hatırlatan sektör lideri, ev sahiplerinden bu süreçte daha yapıcı, kucaklayıcı ve anlayışlı bir tavır sergilemelerini talep etti.
Yapılaşmada Denge Şart: "İnşaat Ruhsatları Kent Geneline Eşit Dağıtılmalı"
Batman’daki kiralık konut fiyatlarının tavan yapmasının arkasındaki yapısal sorunlara da değinen uzmanlar, şehir planlamasındaki dengesizliklere dikkat çekiyor. Kentteki yeni ve modern yapılaşmanın sadece belirli lokasyonlarda yoğunlaşması, o bölgelerdeki emlak değerlerini yapay bir şekilde şişiriyor. Bu durumun önüne geçilmesi için yerel yönetimlerin ve ilgili kurumların inşaat ruhsatlarını kentin farklı bölgelerine dengeli bir şekilde dağıtması gerektiği savunuluyor. Eğer konut üretimi Batman geneline homojen bir şekilde yayılırsa, piyasadaki arz-talep dengesi kendiliğinden düzene girecek ve fiyatlar üzerindeki spekülatif köpük ortadan kalkacaktır.
Mevzuat Boşluğu Fiyatları Tetikliyor: Kira Artışları İçin Net Kriter Talebi
Piyasadaki yangının sönmesi ve hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin haklarının korunması için acil yasal düzenleme çağrıları yapılıyor. Mevcut sistemde TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) üzerinden belirlenen yasal kira artış oranlarının bile halihazırda çok yüksek seviyelerde seyrettiği belirtiliyor. En büyük mağduriyet ise eski kiracının çıkmasının ardından ev sahiplerinin aynı daireyi fahiş, fütursuzca katlanmış bedellerle yeniden piyasaya sürmeye çalışmasıyla yaşanıyor. Sektör temsilcileri, kira piyasasının tamamen kontrolsüz kalmaması adına, artışların hangi somut kriterlere ve bölgesel endekslere göre yapılacağını netleştiren, her iki tarafı da koruyan öngörülebilir bir devlet politikasının ivedilikle hayata geçirilmesi gerektiğini savunuyor.
