Hisseli Tapu Sahiplerini İlgilendiren Karar Nedir?
Anayasa Mahkemesi, paylı mülkiyette önalım hakkının kullanımında dava konusu payın rayiç bedelinin hakim tarafından belirlenmesini öngören yasal kuralı iptal etti. Karar, 13 ayrı asliye hukuk mahkemesi ile CHP’nin Türk Medeni Kanunu’nun ilgili maddesinde yapılan değişiklik için yaptığı başvurular üzerine alındı.
AYM Önalım Hakkında Ne Karar Verdi?
AYM, iptal ettiği düzenlemenin tarafların serbest iradeleriyle belirledikleri satış bedelini esas almayarak iradelerini ortadan kaldırdığını ve taraflar arasında adil bir denge kurmadığını belirtti. Yüksek Mahkeme, kuralın satıcı ve üçüncü kişi alıcının iradelerini yok saydığını, üçüncü kişi alıcının haksız kazanç elde etmesine veya zarara uğramasına yol açabileceğini ve ön alım hakkı sahibini hukuken belirsiz bir konuma soktuğunu vurguladı.
İptal Edilen Kural Ne Diyordu?
İptal edilen düzenleme, önalım hakkının alıcıya karşı dava açılarak kullanılacağını, dava konusu payın rayiç bedelinin hakim tarafından gecikmeksizin belirleneceğini ve belirlenen bedel ile tapu giderlerinin kesin süre içinde yatırılmasını öngörüyordu.
İptal Kararı Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?
Anayasa Mahkemesi’nin iptal hükmü, kararın Resmi Gazete’de yayımlanmasının ardından 9 ay sonra yürürlüğe girecek.
AYM kararında, önalım hakkının mülkiyet hakkı kapsamında bulunduğu ve yasal ön alım bedelinin taraflarca kararlaştırılan satış bedeli olmaması halinde satış sözleşmesinin şartlarının değişerek farklı bir satış ilişkisine dönüşebileceği belirtildi.
