Cumhuriyet tarihinin en geniş kapsamlı sosyal konut hamlesi olarak nitelendirilen bu dev proje kapsamında, "TOKİ İstanbul nereye yapılacak?" sorusu, kura takviminin netleşmesiyle birlikte kamuoyunun en önemli gündem maddesi haline geldi. 2026 yılı Nisan ayı itibarıyla başlayan hak sahipliği kuraları, İstanbul’un hangi bölgelerinde yeni yaşam alanlarının yükseleceğini de somut bir şekilde ortaya koyuyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda yürütülen bu devasa operasyon, sadece bir barınma projesi değil, aynı zamanda şehrin planlı büyümesine katkı sunacak bir kentsel vizyonun parçası olarak değerlendiriliyor. Vatandaşlar, e-Devlet üzerinden yapacakları sorgulamalarla hem projelerin konumlarını hem de kendi hak sahipliği durumlarını anlık olarak takip edebilecekler.
İstanbul Toki kura takvimi belli oldu! 2026 İstanbul 100 bin konut fiyat ve ödeme planı rehberi
Megakent İstanbul’da ikamet eden binlerce dar gelirli aile için müjdeli haber, bizzat Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum tarafından duyuruldu. "Yüzyılın Konut Projesi" vizyonuyla hayata geçirilen sosyal konut hamlesinin İstanbul ayağı için tarihler resmen ilan edilirken, projenin finansal detayları da netlik kazandı. 25-27 Nisan 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek olan büyük kura maratonu, İstanbul’daki 100 bin konutun sahiplerini belirleyecek. Bakanlık tarafından hazırlanan ödeme planı rehberinde, vatandaşların bütçesini sarsmayacak şekilde kurgulanan düşük peşinat ve uzun vade seçenekleri dikkat çekiyor. Proje, sadece konut arzını artırmakla kalmıyor, aynı zamanda piyasadaki fahiş kira artışlarına karşı bir denge unsuru oluşturmayı ve sosyal adaleti pekiştirmeyi hedefliyor. Bu kapsamda, dar gelirli vatandaşların kira öder gibi ev sahibi olmalarına imkan tanıyan bu devasa rehber, hak sahipleri için kapsamlı bir yol haritası sunuyor.
İstanbul Toki kura çekimi ne zaman ve nerede yapılacak?
Bakan Murat Kurum’un yaptığı son dakika açıklamasına göre, İstanbul’da inşa edilecek olan 100 bin sosyal konutun kura çekim işlemleri 25 Nisan 2026 tarihinde büyük bir törenle start alacak. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın da teşrif edeceği bu görkemli tören, Atatürk Havalimanı Millet Bahçesi’nin geniş etkinlik alanında gerçekleştirilecek. 25-27 Nisan tarihleri arasında noter huzurunda ve şeffaf bir şekilde yürütülecek olan bu süreçte, dijital çekiliş sistemleri aracılığıyla 100 bin asil hak sahibi saniye saniye belirlenecek. Noter onaylı bu dev organizasyon, hiçbir şüpheye yer bırakmayacak şekilde kamuoyuna açık bir ortamda icra edilecek. Çekiliş günü bölgedeki yoğunluğun yönetilmesi için gerekli güvenlik önlemleri alınırken, tören alanına gelemeyen vatandaşlar için dijital platformlar üzerinden anlık veri akışı sağlanarak sürecin her anının izlenebilir olması hedefleniyor.
İstanbul Toki konutları hangi ilçelere inşa edilecek?
Vatandaşların projeye dair en çok merak ettiği hususların başında gelen lokasyon bilgileri, şehrin yeni gelişim akslarını gözler önüne seriyor. Henüz resmi mahalle ve parsel listeleri tam metin olarak ilan edilmese de, İstanbul TOKİ projelerinin odaklanacağı ana merkezler bakanlık tarafından teyit edildi. Bu devasa konut hamlesinin odağında özellikle mülkiyet ve arazi yapısı uygun olan Arnavutköy, Başakşehir ve Tuzla ilçeleri yer alıyor. Bunun yanı sıra Esenler, Çatalca ve Silivri gibi bölgelerin de projenin genişleme alanları dahilinde olduğu bildiriliyor. Şehrin çeperlerinde oluşturulacak bu yeni yerleşim alanları, sadece binalardan ibaret olmayıp; okulu, camisi, parkı ve sosyal donatı alanlarıyla tam teşekküllü birer "yeni şehir" modeli olarak tasarlandı. Bu sayede İstanbul’un yoğun merkez bölgelerindeki nüfus baskısının, planlı bir şekilde bu yeni ve modern ilçelere kaydırılması öngörülüyor.
Toki İstanbul kura listesi sorgulama: Kimler kuraya katılacak?
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, projeye rekor düzeyde gelen başvuruları büyük bir titizlikle analiz ederek kura katılımcı listelerini kesinleştirdi. Gelir seviyesi, ikametgah süresi, başvuru sahibinin veya eşinin üzerine kayıtlı taşınmaz bulunup bulunmadığı gibi katı şartları sağlayan adaylar "Kura Katılımcı Listesi"ne dahil edildi. Şartları sağlamadığı tespit edilen veya eksik belge sunan adayların başvuruları ise gerekçeleriyle birlikte e-Devlet üzerinden ilan edildi. Hak sahipliği sorgulama ekranı üzerinden T.C. kimlik numarasıyla giriş yapan vatandaşlar, listede olup olmadıklarını ve kuraya katılma haklarını anlık olarak görebiliyorlar. Bu aşamada reddedilen başvurular için itiraz süreci de belirli bir takvim dahilinde işletilmekte olup, sistemin hatasız işlemesi için tüm veriler MERNİS ve tapu kayıtlarıyla eş zamanlı olarak kontrol ediliyor.
Peşinat ve taksit ödemeleri ne zaman başlayacak?
Kura çekimi sonucunda ismi asil listede yer alan vatandaşlar için mali takvim, bankada imzalanacak olan gayrimenkul satış sözleşmesiyle birlikte resmiyet kazanacak. Ödeme planı detaylarına göre, hak sahipleri konut belirleme kurasının ardından ilan edilen tarihlerde ilgili banka şubesine giderek sözleşme imzalayacaklar. Bu aşamada konut bedelinin %10’luk kısmı peşinat olarak tahsil edilecek; ancak başvuru sırasında yatırılan 5.000 TL bu tutardan mahsup edilecektir. Taksit ödemeleri ise sözleşmenin imzalandığı ayı takip eden bir sonraki aydan itibaren başlatılacak olup, vatandaşların bütçesini zorlamayacak bir vade yayılımı sunulacaktır. Bakan Kurum, inşaat süreçlerinin hızla tamamlanarak konutların en geç 24 ay içerisinde teslim edileceğini müjdeleyerek, vatandaşların kira yükünden kurtulup kendi yuvalarına geçmeleri için tüm imkanların seferber edildiğini belirtti.
Youtube'dan İstanbul 100 bin konut Toki çekilişi izleme ekranı
TOKİ, kura süreçlerinin güvenilirliğini ve şeffaflığını en üst seviyede tutmak adına çekilişleri kurumsal sosyal medya mecraları üzerinden canlı yayınla tüm dünyaya açıyor. "YouTube üzerinden İstanbul 100 bin konut TOKİ çekilişi izle" araması yapan yüz binlerce aday, çekiliş anında TOKİ’nin resmi YouTube kanalına (@tokikurumsal) giriş yaparak noter heyetinin huzurunda çekilen kürelerden çıkan isimleri anlık olarak takip edebilecekler. Bu dijital ekran, teknolojinin tüm imkanları kullanılarak isimlerin eş zamanlı olarak alt bantta yansıtıldığı bir platform olarak tasarlandı. Vatandaşlar, çekilişin her anına tanıklık ederek kendi isimlerinin okunup okunmadığını yüksek çözünürlüklü yayınlar üzerinden görebilirken, yayını kaçıranlar için kura videoları kanalın geçmiş yayınlar bölümünde arşivlenerek erişime açık tutulacak.
Toki İstanbul kura çekilişi Youtube linki nereden bulunur?
Büyük heyecana sahne olacak çekilişler başladığı anda, resmi "TOKİ İstanbul TOKİ kura çekilişi YouTube linki", kurumun onaylı X (Twitter), Facebook ve Instagram hesapları üzerinden "Canlı Yayın Başladı" duyurusuyla eş zamanlı olarak paylaşılacaktır. Ayrıca adaylar, herhangi bir harici linke ihtiyaç duymadan YouTube arama motoruna "TOKİ Canlı Yayın" veya "TOKİ İstanbul Kurası Canlı" yazarak onaylanmış kurumsal kanala erişim sağlayabilirler. Sahte hesaplar ve dolandırıcılık girişimlerine karşı uyarıda bulunan yetkililer, linklerin sadece resmi @tokikurumsal hesaplarından teyit edilmesi gerektiğini vurguluyor. Bu dijital köprü sayesinde, Türkiye’nin dört bir yanındaki vatandaşlar İstanbul’daki kura sonuçlarını tek bir tıkla evlerinin konforunda izleme imkanına sahip olacaklar.
İstanbul Toki kura sonuçları isim listesi sorgulama
Canlı yayın akışını takip edemeyen veya heyecandan ismini kaçıran vatandaşlar için kura sonuçları, çekilişin tamamlanmasının hemen ardından iki güvenilir kanal üzerinden erişime sunulacak. En yaygın kullanılan yöntem olan e-Devlet sistemi üzerindeki "Kuralı Satış Projeleri İçin Kura Sonucu Sorgulama" ekranı, T.C. kimlik numarasıyla saniyeler içinde neticeyi öğrenme imkanı sağlıyor. Ayrıca, TOKİ’nin resmi web sitesi olan toki.gov.tr adresindeki "Duyurular" sekmesinde, çekilen kuraların tam isim listeleri ilçe ilçe PDF formatında yayınlanacak. Noter tutanaklarının sisteme işlenmesiyle birlikte kesinleşen bu listeler, hak sahiplerinin gelecekteki yasal süreçleri için de temel referans belgesi niteliği taşıyacak.
İstanbul'da hangi ilçeler için kura çekilecek?
25 Nisan’da başlayacak olan kura maratonu, İstanbul’un hem Avrupa hem de Anadolu yakasındaki stratejik gelişim bölgelerini kapsıyor. Tuzla’dan başlayıp Arnavutköy’e, Başakşehir’den Esenler’e kadar uzanan geniş bir coğrafyada; Çatalca ve Silivri etaplarını da içine alan 100 bin konutun tamamı için kura çekimi gerçekleştirilecek. Bu bölgelerde inşa edilecek olan 1+1, 2+1 ve 3+1 daire tipleri, vatandaşların aile yapısına ve tercihlerine göre çeşitlilik sunuyor. Hak sahibi olanlar, sadece bir ev değil; geniş yeşil alanlara, modern ulaşım ağlarına ve her türlü sosyal imkana sahip planlı bir mahalle kültürünün de parçası olacaklar.
Toki kura listesinde adım neden çıkmıyor?
Kura sonuç listelerinde ismini göremeyen vatandaşlar için bu durumun birkaç temel idari veya teknik sebebi bulunabilir. En yaygın sebep, başvuru aşamasında sunulan verilerin (gelir düzeyi, ikamet süresi veya mülkiyet durumu gibi) TOKİ tarafından belirlenen katı şartlarla örtüşmemesi sonucu başvurunun reddedilmesidir. Ayrıca, eksik belge sunulması veya hatalı bilgi girişi de adayların kuraya dahil edilmemesine yol açabiliyor. Bir diğer olasılık ise e-Devlet sistemindeki yoğunluk nedeniyle verilerin geç güncellenmesi veya adayın sadece "Asil" listeyi kontrol edip "Yedek" listesine bakmamış olmasıdır. Bu uyarının alındığı durumlarda sakin kalınmalı ve sorgulama ekranındaki ret gerekçesi dikkatlice okunmalıdır.
Toki başvuru durumu sorgulama nasıl yapılır?
İsminizin listede olmama nedenini anlamak ve başvurunuzun akıbetini netleştirmek için e-Devlet üzerinden detaylı bir inceleme yapmanız şarttır. T.C. kimlik numaranızla giriş yaptıktan sonra, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı hizmetleri altında yer alan "Hak Sahipliği Sorgulama" sekmesine tıklayarak başvurunuzun güncel statüsünü görebilirsiniz. Bu ekranda başvurunuz "Kabul Edildi", "Reddedildi" veya "Kuraya Katıldı" şeklinde kategorize edilmektedir. Eğer "Reddedildi" ibaresiyle karşılaşıyorsanız, sistem size bu kararın dayandığı maddeyi (Örn: Hane geliri sınırın üzerinde) açıkça belirtecektir.
Başvurusu listede olmayanlar için itiraz süreci
Tüm şartları sağladığından emin olan ancak bir hata sonucu isminin listede yer almadığını düşünen vatandaşlar için yasal itiraz kanalları her zaman açıktır. İlk adım olarak "Alo TOKİ" hattı olan 444 86 54 numaralı telefonu arayarak durumunuz hakkında detaylı bilgi alabilir ve sözlü itiraz talebi oluşturabilirsiniz. Daha resmi bir çözüm için, TOKİ Başkanlığına veya başvurunun yapıldığı ilgili banka şubesine (Ziraat veya Halkbank) yazılı bir dilekçe ile müracaat ederek dosyanızın yeniden incelenmesini talep etme hakkınız bulunmaktadır. İdare, yapılan başvuruları titizlikle inceleyip varsa teknik hataları düzelterek hak kayıplarının önüne geçmektedir.
Toki başvuru ücreti iadesi nasıl alınır?
Kurada ismi çıkmayan veya başvurusu şartları sağlamadığı gerekçesiyle iptal edilen vatandaşların yatırdığı 5.000 TL’lik başvuru bedeli tamamen güvence altındadır ve iade süreci kura çekim tarihinden yaklaşık 5 iş günü sonra otomatik olarak başlatılır. Başvurusunu hangi banka (Ziraat Bankası veya Halkbank) üzerinden yaptıysa, o bankanın ATM’lerinden, mobil uygulamalarından veya şubelerinden T.C. kimlik kartıyla iade tutarı tahsil edilebilir. Halkbank müşterileri için sunulan online iade ekranı ise şubeye gitme zorunluluğunu ortadan kaldırarak işlemleri hızlandırıyor. Önemli bir detay olarak, iade yapılacak hesabın veya parayı çekecek kişinin mutlaka başvuru sahibiyle aynı olması gerektiği vurgulanmaktadır.
Toki peşinat ve taksit ödemeleri nasıl olacak?
2026 yılı sosyal konut projelerinde vatandaşlara sunulan ödeme sistemi, dar gelirli ailelerin konuta erişimini kolaylaştıracak şekilde 240 ay (20 yıl) vade üzerine kurgulanmıştır. Süreç, konut bedelinin %10’luk kısmının peşinat olarak sözleşme anında yatırılmasıyla başlar. Başvuru sırasında ödenen 5.000 TL bu peşinattan düşülürken, geri kalan borç bakiyesi 20 yıllık bir takvimde taksitlere bölünür. Taktit ödemeleri, gayrimenkul satış sözleşmesinin imzalandığı ayı takip eden ay itibarıyla başlar ve her yılın Ocak ve Temmuz aylarında, memur maaş artış oranına endeksli olarak güncellenir. Bu sistem, başlangıçta çok düşük olan taksitlerin zamanla enflasyon karşısında dengelenmesini sağlar.
Toki evleri ne zaman teslim edilecek? (anahtar teslim)
Hak sahiplerinin en büyük hayali olan "anahtar teslimi" süreci için Bakanlık, inşaatların temel atma tarihinden itibaren en geç 24 ay içinde tamamlanmasını hedeflemektedir. Bu, 2026 yılında hak sahibi olan vatandaşların 2028 yılına kadar yeni yuvalarına kavuşacakları anlamına gelmektedir. Teslimat aşamasında konutların geçici kabulü yapıldıktan sonra hak sahipleri dairelerini yerinde inceleyerek teslim tutanağını imzalayacaklardır. Tapu süreci ise genellikle borcun tamamı bittiğinde sonuçlanmakla birlikte, her yıl düzenlenen indirim kampanyalarıyla borcunu kapatanlar tapularına çok daha kısa sürede kavuşabilmektedir.
Toki parası yatırılmazsa ne olur?
TOKİ projelerinde ödeme takvimine uyum sağlamak, hak sahipliğinin korunması noktasında hayati bir öneme sahiptir. Eğer başvuru aşamasında belirtilen 5.000 TL’lik bedel 3 iş günü içinde yatırılmazsa, başvuru sistem tarafından geçersiz sayılır. Sözleşme aşamasında ise gerekli olan %10’luk peşinatın belirlenen süre içinde bankaya yatırılmaması, asil hak sahipliğinin doğrudan düşmesine ve sıranın yedek listeye geçmesine neden olur. Taksitlerin ödenmemesi durumunda ise önce günlük gecikme faizi işletilir; üst üste yapılan ödememe durumlarında ise ihtarname süreci başlar ve borcun bir yıl içinde belirli bir oranı aşması halinde sözleşmenin tek taraflı feshi ile konutun geri alınması riski doğar.
Toki sonuçları ne zaman ve nerede yayınlanacak?
TOKİ kura çekimleri canlı yayında saniye saniye izlenebilse de, sonuçların resmiyet kazanması noter tutanaklarının kurum veri tabanına işlenmesiyle gerçekleşir. Genellikle çekilişin yapıldığı günün akşam saatlerinde veya en geç ertesi iş gününün sabahında, e-Devlet kapısı ve TOKİ’nin resmi web sitesi sorgulama kanalları üzerinden kesin sonuçlar yayınlanır. Vatandaşlar, "Kuralı Satış Projeleri İçin Kura Sonucu Sorgulama" ekranını kullanarak TC kimlik numaralarıyla "Asil", "Yedek" veya "Hak Sahibi Olamadınız" şeklindeki nihai durumlarını öğrenebilirler.
E-devlet Toki sonuç öğrenme sayfası sorgulama adımları
Kura sonuçlarını öğrenmek isteyen vatandaşların izlemesi gereken dijital yol oldukça basittir: İlk olarak e-Devlet kapısına şifre ve T.C. kimlik numarasıyla giriş yapılmalıdır. Ardından arama çubuğuna "Toplu Konut İdaresi Başkanlığı" yazarak kurumun hizmet listesine ulaşılmalıdır. Bu listede yer alan "Konut Noter Kura Sonucu Sorgulama" sekmesine tıklandığında, sistem başvuru sahibine ait projeyi otomatik olarak getirecek ve kura sonucunu ekrana yansıtacaktır. Burada sadece asil adaylar değil, yedek listede kaçıncı sırada olunduğu bilgisi de şeffaf bir şekilde sunulmaktadır.
Resmi listeler için noter onayı bekleniyor
Canlı yayında ismini duyan vatandaşların sevinci haklı olsa da, sürecin yasal bir statü kazanması için noter onayı vazgeçilmezdir. Çekiliş heyeti tarafından hazırlanan ve noter tarafından mühürlenen tutanaklar, TOKİ’nin merkez sistemine aktarılmadan e-Devlet sorgulama ekranında sonuç görünmeyebilir. Bu nedenle "Kayıt bulunamadı" uyarısı alanların, çekiliş bittikten sonra belirli aralıklarla (özellikle akşam saatlerinde) sistemi tekrar kontrol etmeleri önerilir. Noter onayı, sürecin adil ve hatasız bir şekilde tamamlandığının en büyük hukuki güvencesidir.
Toki satış sözleşmesi temel şartları nelerdir?
Kura sonrası imzalanan gayrimenkul satış sözleşmesi, hem kurumun hem de vatandaşın haklarını koruyan bir dizi temel şartı içerir. Bu sözleşmedeki en önemli maddelerden biri "İkamet Zorunluluğu"dur; alt gelir grubu projelerinde hak sahibi ve ailesinin konutta bizzat oturması şarttır. Ayrıca, borcu devam eden konutun üçüncü şahıslara devredilememesi ve satılamaması (satış yasağı) gibi kısıtlamalar da mülkiyetin spekülasyon amaçlı kullanılmasını önlemeyi amaçlar. Taksitlerin her yıl memur maaş artış oranına göre güncelleneceği hükmü de bu sözleşmenin ayrılmaz bir parçasıdır.
Kaç ay ödeme yapılmazsa tapu iptal olur?
Vatandaşların en çok endişe duyduğu taksit aksatma durumunda TOKİ, belirli bir tolerans süreci işletse de yasal haklarını saklı tutar. Sözleşme hükümlerine göre; üst üste 3 taksit veya bir takvim yılı içinde toplam 4 taksit ödenmediği takdirde idarenin sözleşmeyi tek taraflı feshetme yetkisi doğar. Ancak bu aşamadan önce banka aracılığıyla ihtarname gönderilerek 30 günlük bir ek süre tanınır. Bu süre sonunda da ödeme yapılmazsa, sözleşme feshedilerek ödenen paralar belirli masraflar düşüldükten sonra iade edilir ve konut geri alınır. Tapu devri zaten borç bittiğinde yapıldığı için, bu süreç teknik olarak "hak sahipliğinin iptali" ve "tahliye" olarak işler.
Toki taksitleri sabit mi?
TOKİ’nin dar ve orta gelirli vatandaşlar için sunduğu sosyal konut projelerinde taksitler sabit bir rakam üzerinden ilerlemez. Başlangıçta düşük taksitlerle (kira seviyesinde) eve girişi kolaylaştıran sistem, taksitleri ve toplam borç bakiyesini her yılın Ocak ve Temmuz aylarında günceller. Bu güncelleme oranları, memur maaş artış katsayısına endeksli olup ekonomideki genel fiyat artışlarına karşı konutun değerini korurken kurumun sürdürülebilirliğini sağlamayı hedefler. Taksitlerin sabit olduğu modeller genellikle peşin ödemeli veya özel kampanya dönemlerine has bir uygulama olarak kalmaktadır.
Taksit artışları nasıl hesaplanıyor?
Aylık taksit ödemelerine yapılacak artışlar, her altı ayda bir ilan edilen memur maaş artış oranları referans alınarak hesaplanır. Örneğin, Temmuz ayında memur maaşlarına %10 zam yapılmışsa, TOKİ’ye olan kalan borç bakiyesi ve aylık taksit tutarı da aynı oranda artırılır. Ancak TOKİ yönetimi, enflasyonun çok yüksek olduğu dönemlerde inisiyatif kullanarak artış oranını memur maaş zammının altında bir seviyede (Örn: %15 yerine %10) sabitleme hakkına sahiptir. Bu uygulama, vatandaşın ödeme gücünü korumayı amaçlayan bir "sosyal devlet" dokunuşudur.
Toki erken kapatma var mı? Borç nasıl sabitlenir?
Gelecekteki artışlardan etkilenmek istemeyen ve borcunu hemen bitirmek isteyen hak sahipleri için "Erken Kapatma Kampanyaları" en avantajlı seçenektir. TOKİ, genellikle her yıl bir veya iki kez düzenlediği indirim kampanyalarıyla, borcunun tamamını peşin ödeyenlere %25 civarında devasa bir indirim sağlar. Bu kampanyadan yararlanarak borcunu kapatan vatandaşlar hem taksit artışlarından kurtulur hem de tapularını hemen teslim alarak mülkiyeti üzerlerine geçirirler. Borcu sabitlemenin tek ve en kesin yolu, bu indirimlerden yararlanarak bakiyeyi sıfırlamaktır.
Taksit başlangıç tarihi nasıl belirlenir?
TOKİ projelerinde taksit ödemelerinin başlangıç zamanı, imzalanan projenin satış modeline göre iki farklı şekilde belirlenir. Çoğu projede taksitler, bankada gayrimenkul satış sözleşmesi imzalandığı ayı takip eden aydan itibaren başlar; yani inşaat devam ederken vatandaş ödeme yapmaya başlar. Ancak bazı özel etaplarda "Teslimden Sonra Başlayan Ödemeler" modeli uygulanır; bu durumda hak sahibi ancak anahtarını alıp evine taşındıktan sonra ilk taksitini ödemeye başlar. Hangi sistemin geçerli olduğu, kura çekimi sonrası yayınlanan resmi duyurularda ve imzalanacak sözleşme metninde açıkça belirtilir.
Toki sözleşme imzalama sürecinde gerekli belgeler
Banka şubesine sözleşme imzalamaya gidecek hak sahiplerinin yanında bulundurması gereken belgeler, sürecin hızlı tamamlanması için kritiktir. Standart olarak her adaydan; güncel ve fotoğraflı nüfus cüzdanı aslı ve fotokopisi, projenin olduğu ilde ikamet edildiğini kanıtlayan yerleşim yeri belgesi ve hane halkı gelirini gösteren maaş bordrosu veya beyanı talep edilir. Ayrıca, özel kontenjanlardan (Emekli, Engelli, Şehit Yakını vb.) hak kazananların bu durumlarını ispatlayan SGK belgeleri veya heyet raporlarının asıllarını da mutlaka yanlarında bulundurması şarttır. Bu evrakların çoğu, e-Devlet üzerinden barkodlu ve güncel tarihli olarak kolayca temin edilebilmektedir.
İstanbul 100 bin konut anahtar teslim tarihi ne zaman?
İstanbul’un dev sosyal konut projesi için Bakanlık, kura çekimlerini takip eden süreçte inşaatların hızla yükselmesi için 24 aylık bir periyot öngörmektedir. 25 Nisan 2026’da kurası çekilen 100 bin konutun, etaplar halinde 2028 yılı sonuna kadar tamamlanıp anahtar teslimlerinin yapılması planlanıyor. Ancak inşaatı daha önce başlamış olan Tuzla ve Maltepe gibi bölgelerdeki projelerde teslimatlar Nisan 2026 itibarıyla zaten başlamış durumdadır. Teslim aşamasında vatandaşlar, şantiyede kendi dairelerini inceleyip herhangi bir eksiklik (tesisat, boya, doğrama vb.) olup olmadığını kontrol ederek "Konut Teslim Tutanağı"nı imzalayacak ve yuvalarına kavuşacaklardır.
1. Adım: E-devlet üzerinden durumunuzu teyit edin
Kurada isminizi duyduğunuzda yapmanız gereken ilk iş, sevincinizi yasal bir veriyle perçinlemektir. e-Devlet sistemine girerek "Toplu Konut İdaresi Başkanlığı Kura Sonucu Sorgulama" sayfasından sonucunuzu kontrol edin. Ekranınızda "Asil Hak Sahibi" yazısını gördüğünüzde, isminizin noter onaylı listede kesinleştiğinden emin olabilirsiniz. Bu aşamada sistemde kayıtlı olan telefon ve e-posta adreslerinizin güncel olduğundan emin olun; zira TOKİ tüm bilgilendirme süreçlerini (sözleşme tarihi, banka randevusu vb.) bu iletişim kanalları üzerinden yürütecektir.
2. Adım: Konut belirleme kurasını bekleyin
Hak sahibi olmanız, sadece o projeden bir ev alma hakkı kazandığınız anlamına gelir; ancak dairenizin kaçıncı kat olduğu, hangi cepheye baktığı veya blok numarası henüz belli değildir. İnşaat süreci ilerlediğinde (genellikle %50 seviyesine ulaşıldığında) TOKİ tarafından ikinci bir kura çekilişi olan "Konut Belirleme Kurası" düzenlenir. Bu kura ile birlikte oturacağınız daire netleşecek ve şerefiyeli satış bedelleri üzerinden kesinleşen ödeme tablonuz oluşturulacaktır. Bu ikinci kura, hak sahipliği sürecinin en heyecan verici etaplarından biri olarak kabul edilir.
3. Adım: Banka sözleşmesi ve peşinat ödemesi
Daireniz netleştikten sonra TOKİ’nin ilan edeceği takvime göre, belirtilen banka şubesine davet edileceksiniz. Bu aşamada, konut bedelinin %10’luk kısmını peşinat olarak yatırmanız ve gayrimenkul satış sözleşmesine imza atmanız gerekir. Başvuru sırasında yatırılan 5.000 TL bu peşinattan düşülürken, kalan tutarın ödenmesiyle birlikte artık resmen konutun borçlusu ve sahibi olma yoluna girmiş olursunuz. Sözleşme anında binde 5 oranında damga vergisi ve bazı banka komisyonlarının da tahsil edileceğini unutmamalı, bütçenizi bu ek masraflara göre hazırlamalısınız.
4. Adım: Sözleşme için gerekli belgeleri hazırlayın
Bankaya imza atmaya gitmeden önce belgelerinizin tam olması, işlemlerin tek seferde bitmesini sağlar. Yanınızda mutlaka yeni T.C. kimlik kartınızın aslı ve fotokopisi, e-Devlet’ten alınmış barkodlu ikametgah belgesi, vukuatlı nüfus kayıt örneği ve hane halkı gelirini belgeleyen evraklar (bordro veya SGK dökümü) bulunmalıdır. Eğer emekli veya engelli kategorisinden hak sahibiyseniz, ilgili kimlik kartlarınızı veya sağlık kurulu raporlarınızı da dosyanıza eklemeyi unutmayın. Belgelerin eksikliği sözleşme yapılmasını engelleyebilir ve sizi zaman kaybına uğratabilir.
5. Adım: Taksit ödemeleri ve anahtar teslimi
Sözleşme imzalandıktan sonra belirlenen takvim dahilinde aylık taksitlerinizi ödemeye başlarsınız. Taksitleriniz her 6 ayda bir güncellenirken, siz de bir yandan inşaatın tamamlanmasını beklersiniz. Konutunuz teslime hazır hale geldiğinde TOKİ tarafından bir "Konut Teslim Programı" açıklanır. Anahtar teslimi sırasında, konutun KDV tutarını bankaya yatırdıktan sonra şantiyeye giderek dairenizi teslim alırsınız. Bu aşamada dairenizi dikkatlice kontrol etmek ve varsa eksikleri tespit ederek tutanağa geçirmek, ileride yaşanabilecek mağduriyetlerin önüne geçmek için kritik bir adımdır.
