Sosyal konut projelerinde uygulanan ödeme sistemi, piyasadaki standart banka kredilerinden farklı olarak "değişken" bir yapıya sahiptir. 2026 yılı itibarıyla güncelliğini koruyan ödeme kuralları, hem taksit artışlarını hem de borcu erken kapatmak isteyenler için sunulan fırsatları içermektedir.
Toki taksitleri sabit mi?
TOKİ'nin alt gelir ve orta gelir gruplarına yönelik sosyal konut projelerinde taksitler genellikle sabit değildir. Sosyal devlet anlayışı gereği başlangıçta "kira öder gibi" düşük tutulan taksitler, zaman içerisinde belirli oranlarda güncellenmektedir. Alıcılar, sözleşme imzalarken borç bakiyesinin ve taksitlerin altı ayda bir güncelleneceği değişken ödeme planını kabul etmiş sayılırlar.
Taksit artışları nasıl hesaplanıyor?
Taksitlerdeki güncellemeler rastgele değil, yasal verilere dayanılarak yılda iki kez (Ocak ve Temmuz aylarında) yapılır. Artış oranları belirlenirken şu kriterler baz alınır:
-
Memur Maaş Artış Oranı: Güncellemelerde en temel referans noktasıdır.
-
Enflasyon (TÜFE): Bazı dönemlerde memur maaş artışı yerine enflasyon verileri de dikkate alınabilir.
-
İdare Kararı: TOKİ, vatandaşın ödeme gücünü zorlamamak adına artış oranını o dönemki memur maaş zammından daha düşük bir seviyede tutma yetkisine sahiptir.
Borç bakiyesi ve güncelleme sistemi
TOKİ sisteminde sadece aylık ödediğiniz taksit değil, toplam borç bakiyeniz de güncellenir. Bu, borcunuzun sabit bir rakam üzerinden düşmediği, her altı ayda bir kalan toplam borca ilgili artış oranının eklendiği anlamına gelir. Bu sistem, başlangıç taksitlerini düşük tutarak dar gelirlinin konuta erişimini kolaylaştırırken, ödemelerin yıllar içinde enflasyon karşısında reel değerini korumasını sağlar.
Toki erken kapatma var mı? Borç nasıl sabitlenir?
Gelecekteki artışlardan etkilenmek istemeyen ve taksitlerini sabitlemek isteyen hak sahipleri için en etkili yol borç kapatma kampanyalarıdır.
-
%25 İndirim Kampanyası: TOKİ, her yıl borcunun tamamını veya belirli bir kısmını (genellikle %25'ten az olmamak şartıyla) peşin ödeyenlere yaklaşık %25 indirim sağlar.
-
Tapu Teslimi: Borcunu bu kampanyalarla tamamen kapatan vatandaşlar, borçsuzluk belgesi alarak tapularını hemen teslim alabilirler. Borç kapandıktan sonra herhangi bir artış uygulanmaz.
Ödemelerde dikkat edilmesi gerekenler
-
Son Ödeme Tarihi: Taksitlerin her ayın son gününe kadar ilgili banka hesabına (Ziraat Bankası veya Halkbank) yatırılması gerekir.
-
Gecikme Faizi: Ödemesi geciken taksitlere günlük bazda gecikme faizi işletilir.
-
Sözleşme Riski: Üst üste 3 taksit ödenmediği takdirde yasal süreç ve sözleşme feshi riski doğar.
Takip İçin: Güncel borç durumunuzu, kalan taksit sayınızı ve artış oranlarını e-Devlet üzerinden "TOKİ Konut/İşyeri Takibi" ekranından anlık olarak kontrol edebilirsiniz.