Bu sözleşme, sadece bir ödeme planı değil, aynı zamanda konutun kullanım haklarını ve mülkiyetin korunması şartlarını içeren hukuki bir metindir. 2026 yılı sosyal konut projeleri kapsamında, hem ödeme düzensizlikleri hem de kullanım hataları konutun geri alınmasına (fesih) yol açabilmektedir.
TOKİ satış sözleşmesi temel şartları nelerdir?
TOKİ sözleşmeleri, sosyal konutların amacına uygun kullanılmasını sağlamak için belirli kısıtlamalarla birlikte gelir. 2026 projelerinde öne çıkan temel yükümlülükler şunlardır:
-
İkamet Zorunluluğu: Alt gelir grubuna yönelik projelerde, hak sahibi ve ailesinin borç bitene kadar konutta bizzat ikamet etmesi esastır. Konutun haklı bir sebep olmaksızın boş bırakılması sözleşme ihlali sayılabilir.
-
Devir ve Satış Yasağı: Borcu devam eden konutun, borç kapatılmadan bir başkasına satılması veya devredilmesi kesinlikle yasaktır. Bu durumun tespiti halinde sözleşme tek taraflı feshedilir.
-
Değişken Taksit Sistemi: Alıcılar, taksitlerin her yıl Ocak ve Temmuz aylarında memur maaş artış oranına göre güncellenmesini sözleşme ile kabul ederler.
Kaç ay ödeme yapılmazsa tapu iptal olur?
Vatandaşların en çok çekindiği taksit aksatma durumunda süreç birdenbire tahliye ile sonuçlanmaz; ancak yasal takvim oldukça nettir. TOKİ sözleşme hükümlerine göre:
-
Kritik Sınır: Üst üste 3 taksit ödenmediğinde veya bir takvim yılı içerisinde toplamda 4 taksit aksatıldığında, idarenin sözleşmeyi feshetme yetkisi doğar.
-
Gecikme Faizi: Ödenmeyen her taksit için aylık bazda gecikme faizi işletilir.
-
İhtarname ve Ek Süre: Banka üzerinden alıcıya noter onaylı veya yazılı ihtarname gönderilir. Bu ihtarnamede borcun kapatılması için genellikle 30 günlük bir ek süre tanınır.
-
Sözleşme Feshi: İhtarnamede verilen süreye rağmen ödeme yapılmazsa sözleşme feshedilir. Bu durumda ödenen ana paralar; vergi, masraflar ve konutta oturulan sürenin kira bedeli düşülerek iade edilir ve konut geri alınır.
Sözleşme feshine yol açan diğer durumlar
Sadece borç değil, aşağıdaki usulsüzlükler de "tapu iptali" veya "sözleşme feshi" nedenidir:
-
Yalan Beyan: Başvuru şartlarını (gelir, mülkiyet durumu vb.) taşımadığı halde yanlış bilgiyle hak sahibi olduğunun sonradan tespit edilmesi.
-
Ticari Kullanım: Konutun daire amacından çıkarılarak dükkan, depo veya iş yeri gibi ticari maksatlarla kullanılması.
-
Yapısal Zarar: Konutun taşıyıcı kolonlarına veya genel mimari yapısına izinsiz ve projeye aykırı şekilde müdahale edilmesi.
Tapu devri ne zaman gerçekleşir?
TOKİ projelerinde konutlar teslim edilse bile tapu hemen hak sahibine verilmez. Tapunun asıl devri, borcun tamamı bittikten sonra yapılır. Ancak borcunu erkenden bitirmek isteyenler için TOKİ her yıl %25 indirim kampanyası düzenler. Bu kampanyadan yararlanarak borcunu kapatan vatandaşlar, borçsuzluk belgesi alarak tapu devir işlemlerini hemen başlatabilirler. 2026 yılı içinde de ödemelerini düzenli yapanlar için bu tür teşviklerin devam etmesi öngörülmektedir.
