Genel kural olarak ödemeler, banka ile imzalanan resmi satış sözleşmesinden sonra devreye girmektedir.
Taksit başlangıç tarihi nasıl belirlenir?
TOKİ projelerinde taksitlerin ne zaman başlayacağı, projenin türüne ve imzalanan sözleşme hükümlerine göre şu iki şekilde belirlenir:
1. Sözleşme imzalanmasını takip eden ay (Genel Uygulama)
Sosyal konut projelerinin (250 bin ve 500 bin konut gibi) büyük bir kısmında taksitler, henüz inşaat devam ederken başlar. Hak sahibi bankaya davet edilip Gayrimenkul Satış Sözleşmesi’ni imzaladığı ayı takip eden ay itibarıyla ilk taksitini ödemeye başlar.
-
Örnek: Nisan 2026'da sözleşme imzalayan bir vatandaş, ilk taksit ödemesini Mayıs 2026'da gerçekleştirir.
2. Konut tesliminden sonra başlayan ödemeler
Bazı spesifik projelerde veya orta gelir grubuna yönelik kampanyalarda, vatandaşın hem kira hem taksit ödememesi amacıyla ödemeler anahtar teslimine kadar ertelenir. Bu modelde ilk taksit, konutun hak sahibine teslim edildiği ayı takip eden ay başlar.
2026 yılı taksit artış dönemleri
TOKİ ödeme sisteminde taksitler sabit kalmaz ve yılda iki kez güncellenir. "Borç bakiyesi güncellemesi" olarak adlandırılan bu sistemde artışlar şu dönemlerde yapılır:
-
Ocak Ayı Artışı: Yılın ilk yarısı için memur maaş artış oranı referans alınarak yapılır.
-
Temmuz Ayı Artışı: Yılın ikinci yarısı için Temmuz ayında belirlenen oranlar taksitlere ve kalan borç bakiyesine yansıtılır.
Not: 2026 yılında idare, ekonomik koşulları göz önünde bulundurarak artış oranlarını memur maaş zammının altında sabitleme yetkisine sahiptir.
Ödeme yapılacak bankalar ve kanallar
Taksit ödemeleri, projenin en başında belirlenen temerküz banka şubeleri aracılığıyla yapılır. Genellikle Ziraat Bankası veya Halkbank üzerinden yürütülen bu süreçte şu yöntemler izlenebilir:
-
Vadesiz Hesap: Bankada adınıza açılan hesaba para yatırarak.
-
Otomatik Ödeme: Hesabınıza otomatik ödeme talimatı vererek taksitlerin her ay düzenli çekilmesini sağlayarak.
-
Mobil Bankçılık: Bankaların mobil uygulamaları üzerinden "TOKİ Ödemeleri" sekmesini kullanarak.
Taksit ödemelerinde dikkat edilmesi gerekenler
Ödemelerinizde aksaklık yaşamamak ve hak kaybına uğramamak için şu detaylar kritiktir:
-
Gecikme Faizi: Taksit ödemesinin son günü geçirilirse, banka tarafından günlük bazda gecikme faizi işletilir.
-
Sözleşme Feshi: Üst üste 3 taksit ödenmediği takdirde, TOKİ'nin sözleşmeyi tek taraflı feshederek konutu geri alma hakkı bulunmaktadır.
-
Erken Kapatma İndirimi: Taksitlerini düzenli ödeyen hak sahipleri, TOKİ'nin her yıl düzenlediği ve genellikle %25 indirim sağlayan borç kapatma kampanyalarından yararlanabilirler.
