Ödemenin türüne (başvuru bedeli, peşinat veya taksit) göre, paranın yatırılmaması durumunda karşılaşılabilecek yaptırımlar farklılık göstermektedir.
Toki parası yatırılmazsa ne olur? Başvuru iptali, gecikme faizi ve sözleşme feshi rehberi 2026
2026 yılı güncel mevzuatına göre, ödeme süreçlerinde yaşanabilecek aksaklıkların sonuçları şu şekilde kademelendirilmiştir:
Toki başvuru ücreti (5 bin TL) yatırılmazsa ne olur?
e-Devlet üzerinden yapılan başvuruların geçerlilik kazanması için belirlenen başvuru bedelinin yatırılması şarttır.
-
Otomatik İptal: Başvuru tamamlandıktan sonra SMS veya sistem aracılığıyla bildirilen IBAN numarasına 3 iş günü içerisinde 5.000 TL yatırılmalıdır. Bu süre içinde ödeme yapılmazsa, başvuru sistem tarafından otomatik olarak silinir ve aday kura listesine dahil edilmez.
-
Yeniden Başvuru İmkanı: Eğer projenin genel başvuru süresi henüz dolmadıysa, iptal olan başvurunun yerine yeni bir başvuru yapılarak ödeme gerçekleştirilebilir.
Toki peşinatı yatırılmazsa hak sahipliği düşer mi?
Kurada ismi "Asil" olarak belirlenen vatandaşlar için en kritik aşama sözleşme ve peşinat sürecidir.
-
Hak Sahipliğinin Kaybı: Konut belirleme kurasının ardından bankada yapılacak sözleşme imzalama aşamasında, konut bedelinin %10'u tutarındaki peşinatın yatırılması zorunludur. Belirlenen tarihlerde bu ödeme yapılmazsa, vatandaşın tüm hak sahipliği hakları iptal edilir.
-
Yedek Listenin Devreye Girmesi: Peşinatını yatırmayan asil hak sahiplerinden boşalan kontenjanlara, yedek listedeki vatandaşlar sırasıyla davet edilir.
Toki taksitleri ödenmezse ev geri alınır mı?
Konut teslimi sonrasında veya taksit döneminde ödemelerin aksatılması durumunda yasal yaptırımlar devreye girer:
-
Gecikme Faizi: Taksitlerin son ödeme tarihi geçirildiğinde, ödenmeyen miktar üzerinden sözleşmede yer alan oranlarda günlük gecikme faizi işletilir.
-
İhtarname Gönderimi: Üst üste iki taksit ödenmediğinde veya bir yıl içindeki toplam borç, satış bedelinin onda birini aşarsa kurum tarafından resmi ihtarname gönderilir.
-
Sözleşme Feshi ve Tahliye: İhtarnamede tanınan 30 günlük ek süreye rağmen borç kapatılmazsa, TOKİ sözleşmeyi tek taraflı feshederek konutu geri alma ve tahliye sürecini başlatma hakkına sahiptir. Bu durumda, şimdiye kadar ödenen tutarlar belirli masraflar düşülerek iade edilir.
Toki taksitleri dondurulabilir mi?
Ekonomik güçlük yaşayan hak sahipleri için mevcut sistemde bazı kısıtlamalar bulunmaktadır:
-
Ertelenemez Ödemeler: TOKİ sisteminde taksit dondurma, vade uzatma veya ödeme öteleme gibi bir uygulama mevcut değildir. Ödemelerin düzenli yapılması esastır.
-
İndirim Kampanyaları: Kurum, taksitlerini ödemekte zorlanan ancak toplu parası olanlar veya borcunu kapatmak isteyenler için her yıl düzenli olarak %25 indirim kampanyaları düzenleyerek borç yükünü hafifletme imkanı sunmaktadır.
Özetle: Başvuru aşamasında paranın yatırılmaması kuraya girmeyi engellerken; sözleşme aşamasında yatırılmaması ev sahibi olma hakkını kaybettirir. Taksitlerin ödenmemesi ise hem faiz yüküne hem de evin geri alınmasına yol açabilir.