Sözleşme aşaması, kurada çıkan hakkın resmileştiği ve konutun finansal yükümlülüklerinin kabul edildiği evredir. Belgelerin eksik veya hatalı olması hak kaybına yol açabileceğinden, hazırlık sürecinin titizlikle yürütülmesi gerekir.
Toki sözleşme imzalama sürecinde gerekli belgeler
Sözleşme aşamasında banka tarafından talep edilen belgeler iki gruba ayrılır: Herkesten istenen standart belgeler ve başvuru kategorisine özel belgeler.
Herkesten istenen standart evraklar:
-
Kimlik Belgesi: Fotoğraflı nüfus cüzdanı veya yeni T.C. kimlik kartının aslı ve net çekilmiş bir adet fotokopisi.
-
Yerleşim Yeri (İkametgah) Belgesi: Projenin bulunduğu il/ilçe sınırları içerisinde yaşadığınızı kanıtlayan, e-Devlet üzerinden alınan barkodlu belge.
-
Vukuatlı Nüfus Kayıt Örneği: Aile bireylerini gösteren, yine e-Devlet üzerinden temin edilebilen belge.
-
Gelir Belgesi: Hane halkı toplam gelirini (eşlerin toplamı dahil) gösteren güncel maaş bordrosu veya vergi levhası.
Kategorilere göre özel istenen belgeler:
-
Emekliler İçin: SGK'dan alınan emekli kimlik kartı veya "Emekli Olduğuna Dair Belge".
-
Engelliler İçin: En az %40 engelli oranını gösteren, tam teşekküllü devlet hastanesinden alınmış güncel sağlık heyeti raporu.
-
Şehit Yakını ve Gaziler İçin: SGK üzerinden alınan "Hak Sahipliği Belgesi".
-
Genç Kategorisi: 18-30 yaş arası başvurularda sadece kimlik fotokopisi yeterlidir.
Toki sözleşme evrakları nasıl hazırlanır?
Evrak hazırlama sürecini hızlı ve sorunsuz tamamlamak için şu yol haritasını izleyebilirsiniz:
-
Sözleşme Takvimini Kontrol Edin: TOKİ’nin resmi web sitesinde (toki.gov.tr) yayınlanan "Sözleşme İmzalama Programı"nı bulun. İsminizin karşısındaki tarih ve hangi banka şubesine gitmeniz gerektiği burada yazar.
-
Dijital Belgeleri İndirin: Belgelerin birçoğunu e-Devlet üzerinden barkodlu olarak indirebilirsiniz. Barkodlu belgeler ıslak imzalı belgelerle aynı hukuki değere sahiptir.
-
Sağlık Raporu Güncelliği: Engelli kategorisinden hak kazandıysanız, raporunuzun süresinin geçmediğinden emin olun. Süresi dolan raporlar banka tarafından kabul edilmez.
-
Peşinat Hazırlığı: Sözleşme günü sadece kağıt imzalanmaz; aynı zamanda konut bedelinin %10 tutarındaki peşinatı ve banka sigorta/komisyon bedellerini de yanınızda bulundurmanız veya hesabınızda hazır etmeniz gerekir.
Sözleşme imzalarken dikkat edilmesi gerekenler
-
Vekaletle İşlem: Eğer hak sahibi bizzat bankaya gidemeyecekse, noterden alınmış ve içerisinde "Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalamaya ve TOKİ işlemlerini yürütmeye" dair özel yetki bulunan bir vekaletname ile temsilci gönderilmelidir.
-
Banka Komisyonu: Sözleşme anında peşinat dışında binde 5 civarında bir banka komisyonu ve damga vergisi masrafı çıkacaktır. Bu ek masrafları da bütçenize ekleyin.
-
Zamanlama: Belirlenen program dahilinde bankaya gidilmezse, asil hak sahipliği düşer ve sıradaki yedek üye davet edilir.
Özetle: Evrak hazırlamanın en pratik yolu e-Devlet servislerini kullanmaktır. Tüm belgelerinizi bir dosya haline getirip ilan edilen randevu tarihinde ilgili banka şubesinde hazır bulunmanız yeterlidir.
